5月全市住宅认购套数：2471套
5月全市日均认购套数：160套
3月份南京市商品住宅认购近8000套，日均认购258套，创下一个认购高峰，是真正的“金三”旺季。4月份全市认购6125套，日均认购204套，也是半年来第二高的记录，不愧“银四”称号。
但从5月1日到5月16日，这半个多月时间里，南京商品住宅认购2471套，日均认购160套，比3、4月份已有所下滑。比3月份大约下滑38%，比4月份大约下滑22%。
近一周新房景气指数：★★
相比“金三银四”楼市供销两旺的形势，“红五月”不太红。不仅没什么楼盘降价促销，就连推房的楼盘也比较少。
位于南京西的碧桂园·城市花园、碧桂园·欧洲城等都市圈楼盘，在5月上半月开盘，取得很好的销售成绩，但因为不隶属南京行政区域，所以无法计入南京的认购量。而南京市区的许多楼盘，都把开盘计划定在了5月底6月初，如城北新盘金地明悦等。
或许，要到5月底，“红五月”效应才将真正显示出来。
近一周开发商降价意愿指数：★☆
5月份南京大幅降价促销的楼盘，屈指可数，开发商降价意愿明显不足。
促销力度较大的，是江宁别墅帝景天成，开发商老总承诺，买一套别墅，送一套托乐嘉城市广场的iHome公寓，总价值约90万元。还有江北的泰来苑通过发放6%“成品房补贴”来打9.4折，仙林悦城推出“你买房我还贷”，帮买房人还一年房贷。
其他多数楼盘只是正常销售库存房源，没什么促销大手笔。一些楼盘甚至开始悄然上调房价。
缘何5月份南京开发商降价意愿不足？一个原因是部分房企在3、4月份通过大幅降价促销，已完成半年销售任务，所以不急着在5月份再来大幅促销。还有一个原因是扬州出台刺激房产的新政，至今仍未被叫停，一些开发商抱有幻想，期待地方政府积极救市，因此处于观望状态，不急着降价卖房。
近一周市民买房意愿指数：★★☆
5月上半月，南京楼盘推房量较小，又没有什么楼盘大幅降价促销，所以市民买房意愿也比3、4月份有所下滑。不过，由于南京多家银行能够提供首套房贷款利率打8.5折或9折的优惠，所以仍然不断有刚需出手买房。
在刚需的带动下，一部分改善性需求也在释放。
近一周二手房交易套数：818套
网上房地产统计数据显示，5月7日-5月13日南京二手房成交818套，环比此前一周的550套，上涨48%。在区域成交方面，江北、江宁、鼓楼以134套、100套、104套成为全市成交的前三名。
据分析，5月份是学区房传统旺季，而鼓楼区是学区房交易主力，所以鼓楼区的二手房交易量会有所上升。而江宁和江北是刚需主力板块。
（责任编辑：韩茜）
