冷热之中，楼市依然难以摆脱迷茫期。 本报记者 郭杨 摄
本报记者 王珏磊 发自上海
炎炎夏日，冷清许久的楼市也似乎发出趋强的热力，市场陷于冷暖交际的迷茫期。中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米，环比上涨0.05%，结束了自去年9月以来连续9个月环比下跌的态势。久违的排队购房、开盘售罄现象又在武汉、深圳、南京等地上演，上海出人意料地再现“量价齐升”。
百城均价环比上扬
据中国房地产指数系统公布的“百城价格指数”，2012年6月，百城住宅平均价格环比5月上涨城市数量为45个，仍有55个城市环比下跌，但下跌城市比5月减少了18个。其中，北京6月房价涨幅居第二，样本楼盘平均价格为22930元/平方米，环比涨2.29%。上海同比上涨0.65%，深圳上涨0.8%。
从同比看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。不过，较之于环比，6月100个城市的住宅平均价格实现了连续9个月下跌后首次上涨。
不过，另有数据更为抢眼。上海德佑地产研究中心提供给本报的数据显示，2012年6月上海商品住宅成交面积为102.1万平方米，环比上涨26.6%，同比上涨30.7%。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来月度成交量新高。6月商品住宅均价24071元/平方米，环比上涨7.2%，同比上涨11.0%。这一价格，仅次于历史最高月成交均价24176元/平方米。
德佑地产研究主任陆骑麟判断，从近三个月成交数据来看，上海楼市呈现出明显的“量价齐升”现象。单看6月的成交情况，可以确信楼市已现“回暖”。
而据新华社报道，北京6月份房产销量也增加10.5%，达到25602套。这个数字较上年同期增加50.6%。
房产中介也感受到了市场之“暖”。上海浦东新区临沂路上，短短一百多米内密布18家中介门店。前几月，门可罗雀，鲜有人光顾，有两家撑不住，歇了业。但这几天，门店明显热闹起来，有意购房者又络绎登门，歇业的中介也恢复营业。“目前挂牌价与前段时间基本没变化，只是折扣相比之下要小一些。在这个地段，想买房的主要是三种人，一种是结婚买房，二是外地人想在上海安家，此外也有一些改善型需求，投资客很少。但现在很多人都还很犹豫，看不清房价走势，处于一种迷茫状态，真正下单者较少。”一家中介经理陈先生告诉时代周报。
来为儿子看婚房的黎洪俊，就明显地举棋不定。“看中央政府的强硬表态，还是要抑制房价，但现在看看，房价似乎又已开始发力。到底是涨还是跌，把握不住啊！”
最新的政府表态，是在本月7日。国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。促进房价合理回归，决不能让房价反弹。
7月4日，《人民日报》发表社论称，楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。楼市调控不仅是少数人和少数地方的利益问题，房地产调控，任务仍未完成，不能放松，更不能反复。
而在6月一周之内，银监会、央行、发改委和住建部也都纷纷表态，澄清市场关于调控要放松的传言，重申要坚持房地产调控不动摇。
“不仅购房者迷茫，我们也很迷茫，各方博弈，信息矛盾，形势暧昧，不可预测。”中介陈先生称。
（责任编辑：袁霓）
