远洋地产正在恢复两年前“当地王”所透支的元气。
细数北京土地市场近几年的地王项目，其中两块不得不提。2009年12月4日，大兴区亦庄地王诞生，远洋抛出高达467%的溢价率，改写了当时北京土地市场拿地溢价率最高不曾超过300%的纪录。
紧接着不到半年时间，远洋创下40.8亿元单价纪录再次勇夺 “大望京”地块，该地王的诞生不但刷新了当时北京单价地王的最高纪录，也直接推动了国资委下达的央企 “退地令”，并成为了“国十条”出炉的直接触因。
然而，从2011年下半年开始，似乎很难再见远洋的身影，即便是土地市场已经有所回暖的当下，远洋也毫无动作。究竟这些地王项目给远洋带来了什么？两三年后的地王又在以何种姿态问世？《每日经济新闻》记者为你揭开现状。
地王项目“割肉求存”
此轮京城房地产市场的回暖、豪宅成交量的大幅拉升让远洋万和公馆终于把握到了合适的入市时机，一改此前萦绕该项目的几大阴云：缺钱、难产、难定价。
7月29日，《每日经济新闻》记者来到位于北京朝阳阜通东大街的远洋万和公馆项目的售楼中心。在项目现场，记者看到，目前在售的是260~290平方米的高层住宅，均价为58000元/平方米。“全款可享受95折的优惠，按揭是99折。”销售人员表示，如果确定有意向购买，折扣还可以再谈。
据了解，该项目目前主推的都是24层~29层的高层住宅，而其中联排一块的规划面积很小。当问及这一块的房源销售时，销售人员介绍，联排几乎不会对外销售。“因为联排的房源实在太少，也就只有几套，基本上都会面向我们的老客户。”
曾经被远洋寄予厚望的地王项目，入市销售的情况究竟如何？
在项目现场记者发现，正值周末，看房客户在十来人左右。销售人员说，项目在开盘当天便签约8.2亿元，“之前我们预期入市的价格不低于6万元/平方米，所以对很多目标客户来说，58000元/平方米这个价格是比较理想的。”
“目前来看，远洋万和公馆以价换量还是比较成功的。”亚豪机构市场总监郭毅告诉《每日经济新闻》记者。
另据北京市住房和城乡建设委员会网站的房地产交易信息显示，远洋该项目于2012年6月9日取得预售许可证，目前销售的3#和4#共计房源158套，项目拟售价格为57987元/平方米及58026元/平方米。目前已签约的套数为29套，已签约面积为8552.52平方米，成交均价为50321元/平方米。此外，已经预定出58套。
事实上，对于远洋万和公馆来说，销售压力依然存在。在蓄客阶段，北京远洋万和公馆销售部总监李延峰在其个人微博曾公开征召自由客户总监，“身边有买得起千万豪宅客户的资源就可以私信联系，由我发工资，你成为该项目的自由客户总监”。
据悉，去年年底，远洋曾给万和公馆定下了4亿元的销售任务，但由于市场不景气没有入市而放弃。今年，远洋为该项目确定的销售任务为20亿元。
相比远洋万和公馆来说，位于大兴区的远洋天著项目的签约状况却不甚理想。
2009年12月，远洋地产以48.3亿元的价格拿下亦庄新城地王，折合楼面价18000元/平方米。时隔近两年，2011年9月，地王项目“远洋天著”正式入市。根据北京市住房和城乡建设委员会网站项目签约状况显示，该项目两期共推出142套房源。截至目前，该项目第一次拿证成交套数为44套，而第二次拿证成交的套数仅为8套。
（责任编辑：耿敏）
