仅能回本？
以目前这两个地王项目的签约成交价格来说，与预期的售价都有不小的回落。
记者了解到，远洋天著项目2011年9月15日推出的66套房源，拟售均价为40000元~47000元/平方米，当年11月，远洋天著再推76套房源，拟售均价为32000元~44000元/平方米，单价比第一次开盘下调了不少。而这两期的成交均价分别为26362元/平方米和26899元/平方米，与拟售价格相比接近“腰斩”。
“以这个价格销售，只能说是‘微利’。”郭毅说，相比高达18000元/平方米的楼面价，远洋天著目前的成交价格几乎难有盈利空间。
同样，万和公馆的成交均价与此前的预期也有近万元的回落。在业内人士看来，该项目调低售价对于这一地王项目来说，有“割肉求存”之势。一位地产行业分析师给本报记者算了一笔账：“每平方米地价2.8万元，建安成本6000元，营销管理费用及税金7000元，精装修5000元，财务成本保守估计10%，即为5000元，成本就得5万元以上。”
郭毅告诉记者，一般来说，中高端项目可以为房企拉升利润率，但由于这两块地拿地之后遭遇市场调控，目标客户大多数也都处于被限购的群体，“对于这两个项目来说，调控的影响非常大。从目前的售价可以看出，远洋只希望借此快速回笼现金流。”
“其实现在不光是地王项目，很多项目都存在以价换量的趋势。从目前的市场供应来看，中高端项目市场供应量并不少，所以竞争压力也比较大。”郭毅说。
受困于库存压力？
虽然远洋万和公馆入市换来的成交量还算可观，但对于远洋来说，这两个地王项目显然早已失去了最初拿地时对其给予的厚望。
可以看到，2009年~2010年，远洋地产多次大手笔拿地。但生不逢时，这些地王项目也让远洋元气大伤，“目前远洋在北京的其他中低端刚需产品，相对来说销量还算客观，可以对冲掉地王项目的微利。”郭毅表示。
而几乎是从2011年下半年开始，北京土地市场就很难再见到远洋的身影。2012年上半年，远洋在京新增土地更是为零。
这是否受困于地王项目的库存压力？对此，《每日经济新闻》记者联系了远洋地产相关负责人，但截至记者发稿，远洋地产并未对此作出回复。
“从产品类型来看，远洋旗下楼盘涵盖刚需、豪宅、别墅等，在北京的产品线比较丰富，正值一线城市调控力度并未放松，所以从房企的考虑，可能不会再积极扩张战线。”郭毅告诉记者。
据悉，在下半年，除远洋·万和公馆外，还有远洋·LAVIE、远洋·傲北、远洋·天著、远洋东方公馆、远洋一方等老盘继续推售，远洋并无纯新盘推盘的计划。而此前，对于拿地，远洋也曾提到，原则上不增加新的土地投资，严控成本、加快周转，在不降低建筑规模基础上深耕区域。在确保财务稳健的基础上，选择合适时机扩大已进入市场的份额。
远洋万和公馆
北京“大望京”地王项目地块成交价：40.8亿元入市时间：2012年6月9日在售房源：158套已签约：29套 预定：58套成交均价：50321元/平方米
远洋天著
北京亦庄地王项目地块成交价：48.3亿元溢价率：467.43%入市时间：2011年9月在售房源：142套成交套数：52套
（责任编辑：耿敏）
