公租房租金无较大优势
而公租房作为解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，与经济适用房有所不同，并不属于个人所有，是以租赁的方式给符合标准的人群使用。但早前汉宇地产市场研究部的一份报告就已指出其租金水平及地理位置均并无明显优势。以华泾的馨宁公寓为例，其所处的位置相对较偏远、尚未形成生活氛围且周边并无轨道交通覆盖，其两房的租金在2500－2700元之间、三房租金在3000－3300元之间，不过从邻近馨宁公寓的汉宇地产都市分行了解到，靠近1号线莘庄站和外环路站的老公房小区两房和三房的租金价格基本也是这样的水平，同时这些小区所在的莘庄、罗阳板块内的生活成熟度也相对较优，与之相比，馨宁公寓无明显优势。
最后一种则是动迁安置房产品，由于目前新政策规定，动迁房只要满足3年大限标准后，就能进入商品住宅市场进行流通。虽然动迁房相对于同一区域内的次新房而言，品质方面存在一定差距，但动迁房价格普遍存在一定优势，因而会分流一定的置业需求。
保障房入市区域二手房未受影响
公开资料显示，去年本市保障性安居工程第一批全市13个区申请受理3.3万户，符合准入条件的家庭2.8万余户，签订选房确认书的家庭约2.5万户，截至今年4月，完成购房签约的家庭约1.85万户。而今年上半年，本市又新开工建设各类保障性住房67276套。随着保障房大批量入市，区域二手房房价是否还“hold得住”？
记者分别对2011年首批经适房供应较集中的浦东西三林、闵行颛桥、宝山共康通河等板块进行走访发现，经适房似乎并未对区域二手房交投产生明显影响。在浦东西三林板块，与板块内次新房相比，包括经适房在内的保障性住房价格有着明显优势，但由于供应体系、配套等方面的差异，这些经适房并未对二手房交投构成冲击。21世纪不动产上海锐丰凌兆店经理介绍，经适房为定向供应且并未进入市场流通体系，因而目前其价格并未成为二手房交易的参考指标。如上海保障性住房三林基地7号地块的依水园小区，在2011年首批供应时仅对静安、普陀两区满足经适房申请标准人士定向供应。“即使这些经适房未来满5年后可上市，预计其市场影响也将有限。”该门店负责人认为，在西三林板块，目前次新房主要集中在外环内，而上述经适房主要集中在外环外，两者间交通和生活配套存在一定差距。不过，考虑到今后经适房较高的入住率，在建造时政府基础设施投入支持力度较大，预计其生活和商业配套将会有较快的发展。这将有利于其未来上市时，吸引一部分预算有限的刚需买家。
记者从多个中介门店了解到，整个7月间，浦东西三林板块二手房成交、带看量比6月下降了约3成，其主要原因是业主涨价及惜售行为，抑制了买家的入市意愿。此外，近期持续高温之下，客户出门看房的热情也并不高。据悉，板块内次新房房价相较5、6月时已有5%－8%的涨幅。
在共康通河板块，闵行颛桥板块，情况也与西三林板块类似。不过记者也注意到，虽然目前包括经适房在内的保障性住房尚未“撬动”区域整体房价，但一些满3年可上市交易的动迁房，以其小户型低总价还是吸引了部分刚需购房者的目光。在闵行颛桥板块，满3年的动迁房源为数不少，以君莲新城小区为例，虽然楼盘距轨交站点较远、配套成熟度相对较低，但其1.50万－1.60万元/平方米的单价相对周边房源有一定优势，与板块内较便宜的2005-2006年间次新房相比，其单价要低出0.40万－0.50万元/平方米。以一套面积85平方米的房源来计算，其总价可控制在130万元左右，符合刚需买家预算范围。
（责任编辑：李宏果）
