南京二手房市场回暖 买家以"刚需"为主

2012年08月21日 08:32   来源:南京日报   

  最近几个月,各地不断传出楼市回暖的消息,房产中介也跟着“沾了光”。统计显示,截至目前,今年南京二手房成交量已突破3万套,而去年全年成交量才3.9万余套。二手房市场行情近期究竟经历了怎样的变化?记者随机采访了南京浩思置业的一名房产经纪人,以期通过他的切身感受来窥斑见豹。

  2010年后,经常整天接不到电话

  周玉春是浩思置业河西店的店长,早在2007年就开始在河西做房产经纪人了,对这几年二手房市场行情的变化感受颇为深切。

  “河西的二手房市场行情前几年一直往上走,房价也在不断攀升,最红火的时候是2009年下半年。”周玉春介绍,那一阵,有时候早上店门还没开,门口的客户就排起了长队,一个月最多能成交20套左右。这一年,南京二手房总成交量达到了9.4万余套。

  2010年新一轮楼市调控出台后,周玉春的生意也随着二手房市场的行情一落千丈。

  “西堤国际等河西二手房的价格,从每平方米2.4万元左右逐渐跌到2万元左右,但依然卖不掉,店里经常一整天都接不到一个客户电话。”周玉春介绍,如此低迷的二手房市场行情一直到今年5月份。这期间,一个月能做一笔业务就算不错了。

  据业内机构统计,仅去年一年,全市因生意惨淡而关门的房产中介就至少有500多家。南京网上房地产的统计也显示,2010年,全市的二手房成交量猛降到6.1万余套;2011年,则继续下降到3.9万套。

  今年5月后,店里的月业绩回升到四五套

  昨天上午10点左右,记者前往浩思置业河西店找周玉春采访时,他已经出发陪客户看房子去了。这种忙碌,对周玉春而言显然已是久违了。

  周玉春告诉记者,从今年5月份开始,随着商品房市场的逐渐回暖,二手房市场也逐渐回暖起来。但这种回暖,和以前最红火时相比不可同日而语。从目前各种楼市调控信息来看,二手房市场基本不可能再像以前那么红火了。从挂牌来看,目前西堤国际等河西二手房价格基本在每平方米2.2万元左右。他们这个店每个月的成交量现在回升到了四五套。

  买二手房的以“刚需”为主

  有消息说,最近几个月随着二手房市场回暖,一些卖家也“摆起架子来”,突然涨价的事情屡有发生。不过周玉春说,从他们接触的客户来看,卖家突然涨价的很少。因为,眼下的卖家很多都是投资客,他们也很谨慎,知道好行情来之不易,说不定过段时间房子又不好卖了呢。

  从购买二手房的客户来看,主要是以年轻的“刚需”为主,买二手房来投资的相对比较少。另外,来河西买二手房的还有不少来自安徽滁州、马鞍山、芜湖及苏北等城市的客户。

  

(责任编辑:李宏果)

商务进行时