根据中国指数研究院的数据显示，8月以来主城区商品房成交量连续两周下降。但上周商品房新增供应爆发式增长，上周新办理预售证16张，8月第一周新办理预售证数量在10张左右。诸多业内人士昨日分析称，经历了7、8月份新增供应量、成交量连续放缓之后，开发商或将在9月、10月加大推盘力度，下半年楼市预计呈现量增价稳的态势。
7、8月市场略降温
最近，市国土房管局发布了7月主城各区销售情况(含住宅、非住宅)，主城楼市7月成交18818套，成交约179.10万平方米，成交套数和面积环比6月均出现下滑。而根据中国指数研究院提供的数据显示，8月第一周重庆主城区共成交商品房3845套，成交面积为35.48万平方米，较之前一周下降13.09万平方米，降幅为26.95%；8月第二周主城区共成交商品房3784套，成交面积为34.50万平方米，降幅为2.76%。
从新开盘数量上看，楼市新增供应量近两月也稍有降温。据纬联地产数据显示，7月重庆开盘楼盘个数为45个，较6月的75个下降约40%；7月开盘面积72.43万平米，较6月份的130.79万平米下降约44%。8月份，据中国指数研究院数据显示，预计新开盘数量在30~40个，较7月继续出现下滑。
对此， 纬联地产市场研究部总监王波解释说，7、8月市场供应量略有放缓，是因为开发商开工计划导致的节点，并不是其故意为之。链家地产研究部工作人员也称，7、8月份是传统淡季，天气影响比较大，市场供应量略有下滑在情理之中。
“进入淡季以后，开发商也会采取降价促销，或者主动延迟或者提前开盘的时间。”钢运房产重庆地区负责人王永明称，近期酷热天气直接影响了看房量，钢运上周带看量下降约三成，成交量则下降一成左右。
“但就整个市场成交量来看，今年夏天并未出现明显‘淡季’，每月的成交量维持在170万平方米左右，这是市场向好的表现。”中原地产市场研究部副总监孙刚强调说。
下半年或现量增价稳
据中国指数研究院提供数据显示，上周新办理预售证16张，较8月第一周上涨6张。上周商品房批准预售面积83.38万平方米，环比增长489.67%，创下自2011年4月第二周以来最高值。其中住宅批准预售面积共计61.46万平方米，增幅为630.80%。业内分析称，根据近期预售证发放数量的变动来看，开发商在9、10月份发力的可能性比较大。
万科集团的半年报就明确提出，“公司今年的新推盘大部分集中在下半年特别是第四季度”。最近，重庆华宇物业(集团)有限公司策划部负责人也告诉商报记者，去年的部分库存已消化，且计划在10月左右推出华宇上院等两个新项目。龙湖地产有限公司也曾透露称，下半年，龙湖将继续坚持抢供货、抢“去化”、抢签约的“三抢”策略。
“今年下半年房企的出货量应该会比较大，预计可达1200万平方米左右，较上半年增长约30%至40%。”孙刚说，特别是在9、10月份，是一贯的销售黄金期，开发商在这段时间加大放货量的可能性非常大。
孙刚还告诉商报记者，去年底重庆房企库存量约为800万平方米，今年上半年则消化了近300万平方米左右。“除了部分偏高端产品销售压力较大的房企，大部分房企下半年的去库存压力并不大。
王波也表示，今年1至7月份，重庆市场新增供应量不抵成交量，部分房企的原有库存已消耗，房企已经处于去库存化的尾声。今年8月最后一周可能会出现20个盘左右集中放量，部分房企有计划提前抢滩9、10月的传统旺季，市场将维持平稳增长放量的趋势。
至于房价走势，孙刚判断称，由于近期别墅洋房项目入市较多，高端物业所占比例在整个市场中占比有所提高；加上下半年需求集中释放，供应量回涨等多重因素，房价将保持平稳态势。
（责任编辑：石兰兰）
