昨日，记者从重庆晟城地产获悉，上周（8.13-8.19）主城区商品房上周成交量为3418套，环比下浮9.7%；成交面积32.83万方，环比下浮4.8%。业内人士表示，从近期知名房企大手笔拿地到近两周预售量猛增不难看出，开发商正积极备战“金九银十”。
推盘求稳
中高端需求增强
数据显示，主城区商品房上周成交量为3418套，较前周减少366套。
开发商的推盘节奏同时放缓，上周共有11个项目有新房源推出，共计推出了1175套房源，物业形态为高层及小高层、洋房、别墅。上周高层、小高层项目5个，共计6.88万方；洋房有4个项目，共计2.3万方；别墅有2个项目，共计0.9万方。值得注意的是，洋房及别墅等改善型产品较此前有较大幅度增加，开始成为楼市的亮点。
比如，江与城、首创鸿恩寺项目、中渝梧桐郡等推出的洋房产品，去化率都在60%以上。
作为承接楼市一年中的最重要的九、十月“旺季”时间，8月份的楼市，不管是市场还是政策都受到了格外的关注。据了解，近期，不只是重庆，全国的楼市都出现了“回暖”受阻的现象，让人对本月楼市猜测纷纷的同时，也对接下来的“旺季”有了更多的揣测。
预售增加
备战金九银十
从预售房源看，上周新增预售许可项目数量进一步扩大，达到了26个。物业形态以高层、非住宅、洋房、别墅为主，总体量为60.57万平方米。其中高层的总体量为32.73万方，非住宅为18.12万方，洋房体量为7.24万方，别墅的体量为2.48万方。
其中，高层及小高层项目共有11个，体量32.73万方，占总体量的54%；非住宅项目有11个，体量18.12万方，占总体量的30%；洋房项目共6个，体量7.24万方，占比12%；别墅项目有3个，体量为2.48万方，占比4%。
“随着被认为是新政‘窗口期’的8月即将过去，‘金九银十’大戏即将开演。”晟城机构分析认为，一些在“淡季”沉寂的开发商也在近日拿下大量预售，看来又一波“营销战”即将在九月开始打响。
对此，江北一楼盘负责人表示，从上周入市项目推盘数量与定价策略来看，目前楼盘推新策略多求“稳”。近期政策风向举棋不定，部分项目涨价之后销量的回落使得其他房企在制定开盘策略时多稳字当头，继前一阶段涨价风起推盘大增之后，又开始进入“短、平、快”的销售周期。
（责任编辑：石兰兰）
