据悉,青岛楼市库存量已经逼近15万套,虽然住宅成交量一直走高,但是整体库存量高的状态一直未改变。开发商为了进一步缓解资金压力,在打折优惠方面也加大了砝码。业内人士称,楼市库存量居高不下或许会令楼市寻找一种新的发展途径,接下来的两个月或许会迎来推盘高峰,从而带动成交量,而刚需市场仍将成为主流力量。
楼市库存量居高不下,
楼市回暖或需考量
从青岛市房地产交易中心获悉,截至目前,青岛市新建商品房可售总套数达146349套。虽然自下半年以来,楼市成交量一直走高,但是整体库存量高的状态一直未改变。当前市场正处于胶着状态,热销与冷清并存。例如,上周的楼市成交量中,前三名均为郊区,李沧、城阳均跌出前五,市南等区域更是成交惨淡。
据悉,9月预计有33个左右楼盘开盘或加推,新房供应量将会再创新高。业内人士认为,9月是去化的好时机,开发商也会加大押注。另外,据从山东省青岛市住房保障中心获悉,今年青岛市将有18个保障房项目要竣工,合计房源8600套,其中包括4676套经济适用房、76套限价商品房、2186套廉租房、1663套公租房。其中,有14个项目为于市内四区,而目前这些项目主体已完工进入内外部装修阶段,年内交付使用。保障房的大量入市,也会为当前楼市的销量带来一定的压力。
业内人士称,楼市回暖不能只单单看销量这个指标,库存量也是一个重要的因素,而当前的楼市“回暖”存在过度解读因素。例如,链家地产市场研究部分析师常清亦告诉《经济参考报》记者,虽然统计局数据显示部分城市房价出现连续两月上涨,“但在当前的市场环境和政策环境下,市场很难就此步入快速反弹的轨道”。他认为,这种现象仅仅是房价在市场规律下的正常波动而已。
从9月份的入市量来看,房地产市场或将迎来新一轮的推盘高峰。其中,高端盘和刚需盘几乎各占据半壁江山,而高端市场的爆发,也成为9月楼市的一大亮点。尽管如此,市场的购房人群仍以刚需为主,凭借低价、优惠等优势,刚需仍将会占据市场的主流。
除此之外,推盘高峰在带来大量房源入市的同时,也会加剧开发商之间的竞争,而价格则是最重要的竞争项。
近期,虽然高端市场动作不断,但是最为热点的额区域仍然是李沧、城阳。在李沧,刚需盘时代城的抄底入市,引起的是整个楼市的震动。业内人士张百忍说,嘉凯城时代城项目打开降价通道以后,受影响的将不仅仅是李村区域的楼市,沧口区域甚至城阳区的新盘项目都会受到波及。而同日认筹的重庆路某盘,也以最快的速度将均价从7800元/平左右调整到7500元/平。
城阳区的降价大战则也是近期的热点,例如,香邑漫步与搜房网合作推出的91折、送车位优惠,智慧之城推出三重特惠,首付5万起,仅相当于一成首付,中铁华胥美邦与搜房网合作推出的独家优惠7万元活动,卓越蔚蓝群岛栖月岛的“买一送一”、青特花溪地直降1000元/平等。开发商同样在价格上做足了功夫,以此博得购房者的“芳心”。
金九将至,
楼市或迎“蜕变”新时机
业内人士表示,调控政策对房企利润的营销已经十分明显,房地产市场尚未形成整体回暖趋势,随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段,“金九银十”有可能会带来新一轮的推盘高峰,并带动成交量的整体上升。同时,下半年楼市销售仍将“以价换量”为主,“金九银十”青岛楼市销售竞争将更加激励,市民可择机购房。
开发商为了进一步缓解资金压力,在打折优惠方面也加大了砝码。假如沿着预期的路线发展,楼市或许会迎来一场新的“蜕变”。
（责任编辑：耿敏）
