进入9月之后，又是一年开学季，学区房再次进入人们的视野。近期以来，不管是学校附近的二手房出租，还是学校附近的新房都迎来了新的高潮。学区房的走热或将掀起重庆置业学区房的的新潮。
业内人士称，学区房狭义上是指位于学校附近，并且带有学校读书指标的房源，而广义上的学区房则是指位于学校附近的所有房源，不管是中学、小学还是高校附近的房源都位列其中。为了孩子读书的只能购买带读书指标的学区房，而为了投资则只要是位于学校附近的房源即可。
开学季到来
学区房看房热潮显现
9月开学季的到来，将孩子读书的问题现实地摆在了很多家长面前，购买一套学区房，无疑是给孩子获得了一张就读名校的“通行证”。因此，进入9月之后，一些拥有教育资源的楼盘再次迎来了看房热潮，其成交也出现了一定幅度的增长。
据了解，鲁能星城作为典型的学区房，其近段时间的客户到访量比平时要高出许多。而本身就置身于众多名校之中的龙湖花千树与听蓝湾，近期每天的到访客户大概也在20组，比平时几乎要多出一半。
“我们现在是在大学城这边租的房子陪孩子读书，但是孩子现在才读初一，因此就想在学校附近购一套房子，然后也方便长时间陪孩子”，在龙湖听蓝湾售房部看房子的张先生对记者说道，他们家在渝北已经有了一套别墅，但是他们的孩子现在大学城的八中读书，所以全家都在大学城陪孩子读书，因此就打算直接买一套房子算了。
根据有关人士透露，购买华润二十四城的客户，有80%多都是看重其教育资源谢家湾小学，从而能为孩子创造一个良好的学习环境，让孩子进名校的几率大一些。
在世联地产重庆纬联市场咨询与研究中心总监王波看来，目前重庆学区房的热点依然还是集中在鲁能星城、奥林匹克花园以及沙坪坝和大学城等传统名校云集的区域。
学区房租金
整体高出20%
带读书指标房源
可多卖几万元
“每年八九月，都是学区房出租的高峰，都会迎来抢租热潮。”钢运置业副总经理谭虎霖表示，重庆的学区房比较有代表性的除沙坪坝外，还有渝中区的巴蜀中学及其分部、石桥铺的外语学校等。此外，值得关注的是，今年大学城学校附近的房子也很好租，而且租金上涨也很明显。
“学区房的租金比普通房子本来就要高出20%左右，但是今年抢租势头来得更为猛烈。”谭虎霖透露，以巴蜀鲁能分部为例，从7月起，家长们就开始对周围的房源围追堵截，到8月份，租金抬高了20%，还一房难求。
带读书指标房源
可多卖几万元
学区房，顾名思义，不管是购房者还是租房者，都是为了方便孩子读书。根据谭虎霖透露，购买学区房的，至少有30%—40%的人非常看重房子所带的读书指标。因此，带读书指标的房子在转卖的时候，一般都要比同地段、同品质而不带读书指标的房子多出几万元。
据了解，作为典型学区房的鲁能星城，其带读书指标的六七十平方米两房，在转卖时比普通房源就要多出6万—7万元每套。
谭虎霖分析道，今年以来，一些学区房由于刚好跨过了5年期限，可以免除转卖时带来的营业税，因此今年的学区房在二手房转让方面也出现了一些上涨势头，而且价格也在稳步上涨。
大社区学区房增多
投资收益渐长
“今年以来，学区房呈现出向中高端楼盘集中的趋势”，谭虎霖指出，一些开发商联合一些学校或者政府修建一些学校，从而将房子与教育资源挂钩，这些都使得房子拥有新的卖点，也更加吸引购房者。而且谭虎霖同时表示，购买二手房学区房的购房者基本上都是刚需族，因此他们购买的大多都是中小户型。
“学校附近的房租近年来是一路走高，而且上涨幅度比其他地方都要高出10%—20%”，一位长期从事租房业务的二手房中介负责人介绍道，以鲁能星城的学区房为例，房源大多以二室为多，租金在2000元左右，近期已经涨到了2300元-2400元，有的三室一厅甚至喊到了4000元以上。因此，学区房的购买者还有一些专门的投资者，将其买来作为投资经营。
作为有房一族的郭先生，就是其中投资学区房的“包租公”之一。郭先生在巴蜀中学旁边就有一套套内约50平方米的房子，专门出租给学校的学生和家长，其租金已经从之前的800元每月，上涨到了如今的1400元每月，而且还非常抢手。
“如果到时候不想经营出租那套房子了，我转手卖了就是，而且价格肯定比我买的时候至少高出一倍”。说起这套学区房的投资，郭先生显得很是满意。
（责任编辑：石兰兰）
