楼盘内部房起初是开发商给员工、关系户提前销售、预留的房子，如今，南宁一些楼盘的内部房出现“公开化”趋势，购房者可以在售楼部，随意购买比市面便宜的内部房。内部房未进入正式销售渠道，被管理部门明令禁止，为何购房者仍铤而走险？
内部房逐渐走下高台
“楼盘内部房特惠销售，地段好、环境好，售价5500元/平方米……”近日，南宁购房者杨女士手机收到促销短信。
这个楼盘有一定知名度，周边楼盘售价在6500元/平方米以上，这么便宜的价格不禁让人心动。杨女士拨打电话咨询，对方告诉她，开发商拿出部分房源进行内部供应，由于还剩下少量房源，遂面向社会销售。购房者需要交纳5万元预约金，一个星期后交纳总房款的30%，待房子正式销售后再签订购房合同。
“从前内部房是高高在上，现在是触手可及了。”杨女士感慨道。杨女士的姐姐在银行工作，在五六年前，单位好不容易获得一个楼盘的10多个内部房指标，因为房价较便宜，大家都抢着购买，最后，单位定了门槛，要有5年工作年限且未婚、业务出色才能买。买到的人请客庆祝，未能买到的人颇感失落。如今，内部房主动找上门来了。
由于当前南宁楼市实施限购，一些楼盘为了吸引客户，表示购房者购买内部房后，只与开发商签订关于价格及日后办理正式手续的协议，并不签订正式购房合同。楼盘称，待日后不限购再签订正式购房合同，这样就可以不受限购影响购买内部房。同时，在签订正式购房合同前，购房者可以免费更名一次，从而给购房者提供炒房获利空间。
楼盘内部房房产多样，既有小户型，也有大户型；既有住宅，也有商铺。以前购房者购买内部房，还需要楼盘员工的引荐，现在直接在售楼部就可选购了。
三种途径“暗渡陈仓”
内部房基本是未取得销售许可证，就变相销售的，这种行为早被管理部门明令禁止。今年年初，南宁房产部门公布2011年房地产监察支队立案处罚的公司名单中，就有一家房地产公司未取得预售许可证，向买受人收取预订款性质的费用而被处罚。
不过，由于取证难、购房者不愿意配合等原因，查处违规销售有一定难度。业内人士田先生介绍，市面上的内部房，主要有3种方式进行销售。
开发商与房产中介合作，通过中介的客户网络进行销售，这是最主要的方式。房产中介接触不少投资客，内部房售价低、投资价值高，受到投资客的青睐，所以楼盘较喜欢与房产中介合作。在销售中，房产中介可能会故弄玄虚，称房子是“特殊关系弄来的”，要收取“指标费”。房产中介收取“指标费”后，不再参与内部房的销售分成。
此外，有的楼盘喜欢与一些单位合作，发展内部房团购。这些开发商合作的对象，大多是战略合作伙伴关系，相互之间有一定的信任度。单位团购的房子，一般是一栋以上，整栋房子有利于单位内部调配。
其次，将内部房变换名义，以特供房等方式出现。开发商对外宣称，因为房子只销售给特供对象，所以价格较便宜，销售条件较苛刻。
据了解，在2008年楼市低迷期，南宁楼市的内部房涌现较多。2009年、2010年楼市趋热时出现较少。近一两年来，内部房又重现江湖。目前，有几个楼盘在销售内部房。
（责任编辑：石兰兰）
