变相融资风险较大
南宁瑞丰华房地产营销顾问公司副经理覃楚生介绍，楼盘销售内部房，目的是出于融资需求。
有的楼盘资金紧张，房产又未能达到预售条件，为了尽快回笼资金，开发商就推出内部房。购房者交纳内部房的预约金一般在房价的30%左右，按一套房20万元计算，200套房就可获得4000万元的现金流。而且，这4000万元不进专用账户，不用支付利息，对开发商帮助较大。同时，开发商有了既定客户，市场开发就有了基础，日后正式开盘时，可产生房子“早早卖完”的假象。
虽然内部房价格便宜，但购房者面临的风险较大。南宁购房者韦先生反映，他去年11月在南宁凤岭北一楼盘，以2万元预定了一个楼盘的内部商铺。楼盘称，商铺的价格大概为2.5万元/平方米，在今年3月正式开盘时，所交的2万元预约金就转为定金，不买可将预约金退还。不料，后来开发商改口称商铺只租不售，租金视行情定价，交了预约金的客户可优先租铺。楼盘的开盘日期一拖再拖，到今年8月仍未能开盘，韦先生担心不已，多次催促楼盘退还预约金，开发商却称未正式开盘，预约金暂不退还。为此，双方发生纠纷，近日韦先生才取回2万元钱。他说，经过此次折腾，再也不敢买内部房了。
业内人士提醒，购房者购买内部房除了要承担开发商无后续资金、无法建楼的风险外，还会面临开发商出尔反尔的风险。有的开发商开盘后缓过一口气，见房子好卖，会提高内部房的售价，否则不与购买者签订正式合同。由于没有房子预售的约束，这种情况下，购房者往往只能无奈加价或亏利息取回本金。
“熟客”铤而走险买房
记者在采访中发现，对购买内部房遇到的变数和风险，不少购房者是明白的。但是，为了购买较便宜的房子，一些购房者还是铤而走险。当中，不少购房者是曾经购买过内部房的“熟客”。
在南宁一机关单位工作的耿先生说，他父母通过单位的关系，在2006年购买了柳沙一楼盘的内部房。当时开发商约定，房子取得预售许可证并正式销售后，就把10万预付款作为首付款。可是，不知什么原因，楼盘的开盘日期一拖再拖，到2008年才开盘。当时他们所交的预付款只有收据，风险较大，家人也曾担心过。楼盘开盘后，他们的房价比市面便宜三成左右，而且房屋质量较好，这让他们觉得购买内部房还是划算的。所以，此次该开发商有内部房销售，耿先生就购买了。
记者了解到，购买内部房的人士，有的是与开发商有工作来往关系，他们自认为对开发商有一定了解，觉得“风险可控”而买房。有的购房者则是亲戚或朋友买过内部房，别人“有惊无险”的经验让他们放松了警惕。
覃楚生介绍，内部房看似实惠，实际收益并非购房者所想像的那么大。购房者都喜欢将内部房正式面市后的售价，与当初购买时的价格对比，从而得出“抵值”的结论。但是，有的内部房从购房者交首笔款后，到正式销售换签购房合同，往往已经过了一两年时间。如果购房者当时不买这个楼盘的房子，通过正当途径买房，一样可以买到较便宜的房子。购房者购买获得预售许可的房子，心理负担会少许多。
（责任编辑：石兰兰）
