伟业我爱我家市场研究中心认为，尽管9月初全市新建商品住宅成交量并没有实现开门红。但是，随着传统销售旺季到来，各项目将借此机会积极加推，冲刺年度销售任务，预计未来成交量会实现一定的逆转，成交价保持平稳运行。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉也表示，“金九银十”刚性需求和改善性需求持续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。
但也有业内人士认为，考虑到政策从严信号、8月份部分房企提前发力、需求提前透支等因素，并不看好“金九银十”楼市。
房企不缺钱 优惠打折扣
进入“金九”，尽管开发商加大了推盘力度，市场反应却并不积极。中原地产（天津）投资顾问部分析师张晓颖认为，在销售节节攀升，大型房企纷纷加速拿地的背景下，楼市价格止跌回暖，部分开发商取消优惠并变相涨价，这令发展商“以价换量”的动力逐渐减弱，购房者也再度陷入观望。
在河东区某项目售楼处，售楼小姐告诉记者，“现在一次性付款优惠5个点，贷款4个点。没有其余优惠措施了。”
在记者走访的其他一些楼盘中，这一现象也不少见。尽管仍有着一定幅度的优惠，但已比前些时间力度更弱。在北辰区靠近外环线附近的一个楼盘，销售人员向一位购房者建议说，“您如果看好了，最好快些决定下来。因为听说我们这一项目过些日子价格还要涨。”
搜房网数据监控中心监控数据显示，今年打折优惠成为各大楼盘销售主流，自3月份打折优惠占在售待售楼盘总数的六成后，连续6个月维持了这一水平。而9月首次出现优惠低于六成，仅占天津在售待售楼盘总数的56.42%。
“对于房企来说，最困难的时期已经过去。”业内专家表示，随着房企回款的增加，现在已经基本是不缺钱。房企融资成本下降，销售回款增加，现金流越来越宽松；房贷政策放松，个人住房贷款增长快速，市场购买力旺盛；国内房地产贷款也逐渐增加，房企整体资金压力减小。此外，货币政策放松预期强烈，开发商推盘速度提高，但是价格折扣优惠政策的力度越来越小。
（责任编辑：石兰兰）
