进入“金九”后，人们所预期的大幅度价格下调并未出现，在连续4个月市场火热的情况下，开发商降价意愿小，购房者开始持续观望，东莞住宅成交持续两周回落。
“以价换量”减少，上周住宅成交持续回落
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9月10日至16日全市商品房共成交1280套，环比前一周1850套减少570套，签约面积约为14.1万平方米，环比前一周15.8万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约1088套，环比上一周1315套减少227套，签约面积约11.1万平方米，环比前一周13.7万平方米减少约2.6万平方米。全市商品房签约均价7657元/平方米，环比前一周8636平方米下跌979元/平方米；上周住宅网签均价约8092元/平方米，环比前一周8018元/平方米上涨74元/平方米。
合富辉煌东莞市场研究部介绍，在楼市成交持续火热的市场环境下，开发商不愿再以降价换取销量，故而“金九”东莞楼市并未出现预期的大幅度价格让利，仅个别楼盘以教师节、中秋节等节假日为噱头推出相应的购房优惠，但整体幅度控制在5%左右。业内人士认为，降价幅度小，不少购房者持续观望，希望在国庆降价时再出手购房，因此也造成了近期住宅成交回落。
中高端楼市回暖，连续三周住宅均价维持“8”字头
在价格方面，由于中高端楼盘陆续入市并成交，东莞住宅均价连续三周持续在“8”字头。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅均价为8092元/平方米，环比上升0.91%。连续三周，东莞住宅均价维持在“8”字头，波动性不大。
东莞中原地产研究部介绍，住宅整体均价小幅上涨，主要原因是中高端楼市的持续回暖，尤其个别项目价格上涨幅度大。如海逸豪庭本周别墅签约12套，均价17700元/平方米，环比上周上升42.54%。据其监测数据显示，上周东莞洋房成交843套(合拼后)，其中120平方米以上的成交286套，占比34%，与前一周占比基本持平。中高端项目持续回暖，再加上部分低价项目签约减少，使得整体均价出现小幅上涨。
（责任编辑：韩茜）
