10月1日起，武汉新取得预售许可证的商品房项目，不能直接收取购房预售款。由购房者将钱存入银行监管账户，以保证项目工程建设开支，避免开发商挪作他用。
《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》10月1日起实施。昨天，市房管局介绍，预售资金约占开发商所有资金来源的50%，按规定，应用于支付项目工程建设等费用。但有些开发商将这笔钱拿去开矿、做其他买卖等等，挪用现象时有发生，导致项目停工烂尾、延期交房、延期办证，侵犯了购房者权益。
《办法》将“管住而不管死”开发商的资金流动。对预售款的35%，由市房地产市场管理中心进行重点监管，这部分必须用于工程建设，企业只能按工程进度，在取得预售许可后1个月、结构封顶、竣工验收、完成房屋所有权初始登记等4个节点，按指定比例申请使用。
10月1日后核发的商品房预售许可证，将载明资金监管账号。取得预售证的项目，必须在购房合同中注明监管账户和监管账号信息。购房者签合同时最好仔细核对，保障自己的房款安全。付款时，通过专用pos机将钱存入监管账户。
市房管局表示，一些大型开发商在外地有过被监管的经历，不担心受约束；中等开发商面临洗牌；实力弱小者可能退出市场。广东已实施监管上十年，开发企业稳定在300多家。武汉注册开发商就达到1700多家。预计《办法》实施后，注册企业将减少，规范性将提高。
武汉一年将管住300亿预售款
去年，武汉市商品房总销售额约900亿元。如果以此为参照，按35%的比例进入重点监管账户计算，全市一年被纳入监管的预售资金多达300多亿元。如此巨额款项被限制使用，对楼市会产生怎样的影响？
“空手道”玩不转了
克而瑞华中区总裁吴洋认为，这项政策对开发商实力的要求更高了。那些本身没有什么自有资金，主要靠银行贷款、预售回款等“金融杠杆”获取暴利的开发商，再也玩不转了。
“烂尾楼”会减少
中国指数院华中分院研究副总监李国政说，期房预售潜藏着一大风险，就是开发商因资金链断裂，使期房成为烂尾楼。而据以往案例，开发商资金断裂，往往是随意挪用预售款所致。通过对开发商的预售款进行监管，按照工程进度拨款，能最大限度地防止烂尾楼的出现。退一万步说，即使出现烂尾楼，如果被监管的账户上有钱，政府还可将烂尾楼交给其他公司完成。
能防止开发商“跑路”
亿房研究中心主任明晶晶认为，在楼市宏观调控中，有些小开发商可能因为撑不住了，发生不履行购房合同，甚至卷走预售款“跑路”的现象。而预售资金监管制度实施后，房管部门管住了预售款，就能预判和防范此类风险，保障购房者权益。(明眺生)
市房管局解读预售资金监管
■预售款指什么
商品房预售资金指的是，商品房在初始登记完成前销售，由购房人按合同约定支付的全部房价款。存入监管账户后，利息仍全部是开发企业的。
■订金、认筹金怎么办
订金、认筹金一开始不属房价款，由购房者与开发商约定。购房合同签定后，订金、认筹金会转为房价款，进入监管范围。两种方式入账：开发商在监管账户中补缴这一部分，或退还给购房者，购房者再一起打进监管账户。
■别刷错了pos机
监管账户设有专用pos机，比普通pos机多一个合同编号功能。购房者可在商品房预售证和购房合同中找到监管账户信息，按合同约定的交款方式和时限，凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过专用pos机，将房价款直接存入对应的监管账户。开发商不得直接收取任何性质的房价款，凭专用pos机签单，为购房者换领发票。
刷卡时，购房者多留个心眼，别刷错了pos机。
■按揭部分怎么入账
由按揭银行按照借款合同约定的时间和金额，将贷款直接划转到监管账户。
■退房怎么办
购房者与开发商解除合同后，开发商可向监管机构提交退房退款申请书，申请解除这部分退款的监管。监管机构在5个工作日内进行核实，情况属实的，通知合作银行解除这部分房款的监管。
■监管期限
自核发商品房预售许可证开始，至办妥房屋所有权初始登记后止。
■重点监管为什么是35%
天津、济南、郑州等城市，重点监管标准分别为预售款的35%、每平米造价、工程造价的1.2倍。武汉市房管局认为，武汉采用预售款的35%标准比较合适，既能确保项目竣工交付，又能保障企业有较充裕的流动资金，对开发商影响较小。市房管局会同市建委造价部门，组织造价咨询机构进行了测算，征求了市造价管理站和部分施工监理单位及开发企业的意见，通过了专家论证。
（责任编辑：袁霓）
