日前，省住房和城乡建设厅会同物价部门联合发文，要求我省各地测算并公布商品房销售价格区间，将合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
通知还提到，各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目，鼓励和引导房地产开发企业现房销售。实际上，在全国和地方两会，有关公布商品房成本价的提案和议案一直都有。陕西出台这一政策，可以说是对国家政策和民间声音的呼应。
省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。
此消息一出，楼市热议一片。同时，许多市民及房企提出“限利10%”怎么测算、怎么执行等疑问。对此，记者走访了相关部门，对“限利10%”进行详细解读。
问：限利10%在哪执行？
答：分区域执行并在媒体公布住房销售价格区间
据记者了解，省住建厅和省物价局联合发出的《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》中明确指出，经省政府同意，目前房地产开发项目成本构成和利润测算标准已经明确，届时将分区域测算住房项目成本。省住建厅和物价局要求各城市分区域测算住房项目成本并在媒体上公布各区域住房销售价格区间。
问：10%怎么测算？
答：测算标准已经明确
按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。
问：商品房备案价怎么监管？
答：备案价格应在公布的价格区间范围内
开发建设单位应在商品房销售之前到当地价格主管部门进行价格备案，备案价格应在所在区域住房销售价格区间范围内。经备案的商品房销售价格及不同楼层的累进加价率应在价格信息网上进行公示，接受社会监督。对市场上出现的虚假宣传、虚假促销等违规销售行为，加大监督检查力度，依法从严查处。
问：该怎么满足自住型和改善型住房需求？
答：提倡和鼓励推行商品房现房销售
各地要结合实际制定商品住房现房销售管理办法和现房销售支持政策。对条件成熟的区域或项目，鼓励和引导房地产开发企业现房销售。实行现房销售的商品住房，应符合《商品房销售管理办法》规定的现房销售条件；在商品住房现房销售前，房地产开发企业应当将符合现房销售条件的有关证明文件和房地产开发项目手册报送房地产开发主管部门备案。
问：遏制房价过快上涨还有哪些措施？
答：严格实行“一房一价，明码标价”
房地产开发企业在取得预售许可10日内，要一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售，其中新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，均包含在住房价格中，不得另行收取。
新闻链接
国外开发商定价过高可判刑
德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行指导价制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过合理房价的20%，即为超高房价，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过合理房价50%则为房价暴利，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。
美国小区须留一定房屋作低价房。美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。
在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。
（责任编辑：魏笑）
