买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。昨日，新浪乐居进行的一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在全市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上(住宅用地为70年)的超过30家，甚至有的楼盘达20年。
你关心过土地年限吗？
调查显示
1、85%的买房人关注土地使用年限的问题
2、70%的人认为这与自己的切身利益有关
3、只有10%的买房人说开发商主动介绍了自家楼盘的土地年限
你接受多少年的“缩水”？
调查显示
1、95%的买房人选择五年以内
2、选择10年以上的一个都没有
■小贴士
什么是土地使用年限
按照国家规定，土地出让的最高年限为70年。一般居住用地为70年，酒店式公寓为65年，商业、办公、旅游用地等是40年，其他综合类为50年。
土地使用年限与房屋所有权
土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个概念。前者是政府将土地出让给开发商的年限，从开发商取得土地的时间算起。房屋所有权是对房屋全面支配的权利，包括占有权、使用权、收益权和处分权，这个权限终身有效。
现状调查
10多家楼盘土地使用年限始于上世纪
本次大调查所涉及的100余家楼盘遍布南京城的各大板块，从江宁到江北，从河西到城东，其中多数仍在市面上有售，热点楼盘在50家左右。记者了解到，目前绝大多数在售楼盘的土地使用年限都“缩水”5-8年，这也属于比较正常的情况。“开发商从拿地起就开始计算土地年限了，而从拿地到开工建设，到上市销售，再到交付给买房人，一切顺利的话也得三四年。”业内人士表示，一家体量中等的楼盘通常需要销售三五年的时间，因此土地使用年限“缩水”5-8年再正常不过了。
除了正常楼盘以外，也有一些项目的摸底情况令人大跌眼镜。在这100余家楼盘中，有32家楼盘的土地使用年限“缩水”10年以上，其中一家甚至“缩水”了整整20年；有10多家的土地证是上个世纪取得的，其中个别项目依然在售。
极端个案
城中楼盘中山骏景“缩水”长达20年
扬子晚报记者了解到，“缩水”最严重的两家楼盘均来自主城的城中板块，分别是南京国际广场和中山骏景。前者的土地证期限是1993年10月19日至2063年10月18日，年限为70年，迄今短少了19年；中山骏景的土地证期限为1992年9月19日至2057年9月18日，年限为65年，迄今缩水20年。此外，江北的阅景龙华公寓缩水18年，城北的月苑六村、城南的阅城国际花园以及城东的德基紫金南苑等楼盘，土地证全部为上个世纪领取，这就意味着买房人将房子买到手后，距离土地证到期的时间更近了。
土地使用年限虽然缩水，可房价却并没有因此回落。以南京国际广场为例，从2005年时的每平方米20000元涨至如今的每平方米35000元左右，德基紫金南苑现时房价为每平方米18500元，也维持了持续上涨的趋势。有售楼人员表示，他们并不会主动告知买房人有关土地年限的问题，不过只要有人去问，他们仍会如实回答，“问的人也不多，而且这也不是一家楼盘的问题，到时候会有解决方法的”，他说。
（责任编辑：袁霓）
