南京网上房地产数据显示，11月上旬全市共成交1955套二手房，与10月下旬2345套相比，下降了16.6%。
业内人士表示，“银十”过后，市场将进入传统的淡季，到年底之前，成交量预计会出现稳中有小幅下降的趋势。
建议有购房打算的消费者，在房源量还算丰富的时候，要及时抓住机会，淘到合适的房源，不要等到年后市场上的房源量被消耗了，房主开始上调价格的时候再出手。
刚需房源成交仍是主力
由于7、8月份二手房成交的异常活跃，消耗了不少房源，导致十月份开始南京二手房市场就开始回落。直至10月下旬，二手房挂牌量才出现小幅回升趋势。从成交主体来看，南京二手房市场刚需房源成交一直占据主力地位，10月后这类房源成交比例又明显加大。南京顺驰市场部的数据显示，10月南京二手房中小户型刚需房成交占比超过六成，较9月上升7%。
置业专家分析表示，今年新房和二手房市场一直“分食”刚需客群，进入三季度后，南京新房市场改善型房源上市大增，一批主打刚需客群的楼盘也开始推出面积较大、总价较高的户型，刚需房源供应下降，致使原本打算买新房的刚需客群将目光转向二手房市场。从统计数据看，以外地来宁、结婚等为特征的首次置业刚需群占比超过六成。
大户型房源热度见涨
随着楼市回暖，3月以来二手房成交量不断上涨，至三季度达到全年的相对高位，在这样的市场环境下，改善型置业需求渐渐浮出水面。
根据南京链家市场研究部统计，10月份南京链家90平方米以上户型房源成交占比为39.2%，比上个月上涨近7个百分点。从平均成交面积来看，10月南京链家成交房源套均面积为91平方米，较9月份增加约4平方米。从成交总价上看，60万-100万仍是主流购买价位，总价在200万以上房源占比上涨了6个百分点。对此，南京链家市场部经理舒莉莉认为，随着楼市整体成交高位趋稳，积蓄已久的改善型购房需求开始释放，9月份以来大户型和高总价房源的热度都明显增加，改善型需求入市速度加快，目前已成为当前二手住宅市场的一个重要支撑。
二手房挂牌均价微涨
根据365地产家居网统计数据显示，10月29日-11月4日期间南京二手房的个人挂牌均价为13063元/平方米，和10月最后一周的12954元/平方米相比，上涨了109元/平方米，上涨幅度为0.8%。其中，玄武区、鼓楼区、江宁区以及六合区均出现了小幅的上涨，而白下区、秦淮区、建邺区、雨花台区、下关区等区域均出现了不同幅度的下降。
我爱我家置业专家表示，临近年底，由于房地产政策不明朗，不少房东由于看不清现在市场的发展态势，转售为租的现象还不少，这也是导致挂牌均价上涨的重要因素。
交易周期呈现出拉长趋势
虽然购房需求活跃，但从有意购买到最终成交，二手房整体交易周期呈现出拉长趋势。据南京链家市场研究部统计，10月南京市二手住宅平均成交周期为22天，比9月延长7天。此外，在各个成交周期档位中，在7天以内成交的房源占比为46.9%，环比下降约5个百分点，市场冲动购房现象有所减少。
四季度二手房量价趋稳
根据我爱我家监控数据显示，随着交易旺季的结束，南京将进入平淡期，预计在年底之前，房价依然会呈现总体稳定的局势，涨价幅度或将有限。
南京链家市场部经理舒莉莉表示，当前消费者购房节奏正在放缓，购房更加趋于理性，一方面，政策层面的预期变数增加，作为市场舆论热点的房产税目前已进入预备阶段，消费者对未来市场走势更加不确定。另一方面，四季度银行收紧购房贷款优惠趋势已显，在市场高价挂牌的影响下，刚性需求者再度集中释放的可能性减小。在政策和市场约束下，年底价格大幅上涨动力相对较弱，未来无论是成交量还是价格都将继续维持高位稳定。
（责任编辑：魏笑）
