房产税
会否落地，专家观点不一
日前在党的十八大记者招待会上，姜伟新表示，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房产调控政策现在还没想放松。对于这一表态所引发的深圳是否会出现在下一批房产税试点城市名单上的问题，受访的各位专家存在不同看法。
中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，在姜伟新的这一表态后，深圳推行房产税的可能性变大。
肖小平认为，深圳作为特大城市，比较可能会在房产税的第二批试点城市之中，“当年第一批房产税试点城市中没有深圳本身就让很多人意外”。究其原因，肖小平表示，深圳对政策的敏感度非常高，中央如果要推行一项政策，想要看看政策的效果，那么深圳就会是一个试点效果比较好的选择；深圳房地产市场的市场化程度很高，市民对政策的理解和领悟能力都比较快，整个深圳会对政策效果反应很敏感，因此试点效果也会很明显。
对于深圳房产税的形式，肖小平认为，仍将是针对新购住房的征收方式可能性更大，“对市民名下的存量房征收房产税的可能性不大，因为政策实施需要逐渐被市民接受，对存量房征收房产税要么按套数要么按面积，但如何界定？标准过宽就没有效果，过窄则会误伤一部分刚需”。
而宋丁则认为，对于深圳，限购、限贷等政策会持续施行，楼市调控政策对于财富分配合理化会起一定的作用，但房产税在深圳就应该不会实施，“政策的实施应该更加接近市场经济法则，而不是漫无目的地实施”。
房产税要在上海、重庆以外的全国范围内其它城市推广，缺乏立法层面的法律支持，张茂荣律师认为，所以房产税不可能在深圳等全国城市大面积推广。
美联物业全国研究中心总监徐枫也认为，限购政策在今年内都不会看到取消的痕迹，不过限贷和限价政策则有不同时期的放松。
对于房产税，徐枫认为，其是对限购政策的一种替代，但这两种不同的政策中，限购明显要强于房产税，况且房产税是属于财政政策，执行的难度复杂，运用“一刀切”的方式，只会出现越老实越不公平的情况，引发社会效应大。
“最主要的是国家对于房屋产权实行了70年的使用权，在这点上相当于已经征收了房产税，如果再重复缴纳房产税，就没有太大的帮助。”徐枫说。
（责任编辑：尹彦宏）
