北京时间11月13日下午消息，据彭博社报道，太古地产新近出售的一套公寓的单位面积价格创下纪录新高，一位买家斥资4.55亿港元(5870万美元)购买了傲璇(Opus Hong Kong)项目一套6683平方英尺(621平方米)的公寓。这套公寓的单价达到了每平方英尺68083港元(每平方米58.94万人民币)，刷新了香港的单价记录。
反观与香港一水之隔的深圳，随着城市的不断发展，深圳与香港的GDP、房价之间的差距日益缩短。但直至今天，深圳豪宅价格仍远远落后于香港，深圳首个最贵的豪宅伍兹公寓，均价6万/平，与新近成交的香港最贵豪宅相比，单价仅为其十五分之一，差价悬殊。
★★★深港房价：香港房价/GDP比超出深圳87%
2011年，深圳GDP折合为1828亿美元，香港则为2429亿美元，深圳GDP总量相当于香港的75.3%。人均GDP方面，深圳为17540美元/人，香港为34176美元/人，香港为深圳的1.95倍。
2012年4月初，深圳成交均价1.69万元/㎡，同期香港四区成交均价为6.15万元/㎡，香港均价为深圳的3.64倍，房价倍数超出GDP倍数87%。2012年10月，深圳均价为2.01万元/㎡，而1-9月香港房价累计上涨20%，即便按香港不变计算，其房价仍为深圳的3.06倍，房价倍数超出GDP倍数57%。
显然，深圳豪宅的房价理论上价值都被低估。从理论上来说，深圳房价、特别是伍兹公寓这样的豪宅项目，随着深圳城市化的进程，未来具有大幅的上升空间。但是很显然，目前要达到这个理论估价，则只能以时间换空间，甚至遭受期间的阶段性波动。
★★★豪宅价值体系：优异的客户体验+自我价值提升
借用网上颇为流传的一个段子：苹果说：我的屏幕大，HTC笑了！苹果说：我的CPU高，小米笑了！苹果说：我的质量好，诺基亚笑了！苹果说：我的超时尚，魅族笑了！苹果说：我的音乐效果好，索爱笑了！苹果说：我的屏幕分辨率高，三星笑了！苹果说：我的机身薄，摩托笑了！苹果说：我的价格最贵，大家都沉默了。
优异的客户体验，优良的单体性能造就完美的综合性能，潜在的品位象征，这就是苹果的价值。
而豪宅的价值体系与苹果有相似之处，但层次更高。一个真正的豪宅项目，依托优异的综合性能(包括社会资源、自然资源、历史文化资源、自身品质等)为客户提供最佳的客户体验是基础，品位象征是价值提升。
一件消费型奢侈品，价格往往是普通产品的百倍以上，而对于房产，由于其具有商品及资产的双重属性，使得其价格体系十分复杂。但是，作为具有奢侈品特质的豪宅而言，其价格与普通住宅价格差日渐拉大是必然趋势。香港深圳这个比例从数年前的1:1到今日3:1，部分超过10:1是最好的见证。
★★★2013年，前海周边直升6万/㎡
据知情人士爆料，宝安中心区目前正在兴建一座足以与华侨城洲际大酒店媲美的全新白金五星级酒店，并规划有约220套超豪华装修顶级酒店式公寓，该批公寓有望于明年推出，预期售价可能高达6万元/㎡，追平当前的伍兹公寓。
而随着单位土地产出逼近甚至超越香港的前海崛起，像伍兹公寓这样的项目，均价爬升10万将成为必然趋势。
（责任编辑：韩茜）
