昨日在南宁市大沙田一小区内，车主把车停在路边。记者 何学俏 摄
同一个小区，有的住户一个停车位都没有，每天只能争抢有限的临时车位，而有的住户却有两三个停车位……在南宁市，类似情况很快得到解决——为了合理分配住宅小区内有限的车位，规范房地产开发项目车位和车库出租、出售行为，满足购房人的需要，11月21日，南宁市住房保障和房产管理局下发了《关于加强房地产开发项目车位和车库租售管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房地产开发企业在取得预售许可销售商品房时，应当按照购房人每购买一套房屋只能相应购买该项目一个专有产权车位或车库的原则销售。
11月29日，南宁市住房保障和房产管理局相关负责人结合《通知》对市民关心的话题一一进行解答。
1
小区内的车位如何分配？
预售时只能购买一个车位
疑问：以前购房人在买房时，可以根据自己的情况买多个车位，《通知》实施后，购房人能买几个车位呢？
《通知》：房地产开发企业在取得预售许可销售商品房时，应当按照购房人每购买一套房屋只能相应购买该项目一个专有产权车位或车库的原则销售。
解答：做这样的规定就是为了避免出现一户人占有多个车位的情况出现，而导致其他购房人想买车位时却无车位可买。
2
一家有几部车，能多买车位吗？
公示3个月后未售完可多买
疑问：不少家庭有两辆甚至3辆汽车，按照《通知》规定，一套房子只能买一个车位，那么有多辆车家庭的车位问题如何解决呢？
《通知》：房地产开发项目取得商品房现售备案证明时（分期办理的，按最后一期办理时间计算）尚有车位和车库未售出的，经房地产开发企业将车位和车库销售情况在该项目所在地显著位置公示3个月仍未能全部售出的，对剩余未售出的车位和车库，该项目购房人可以自主选择购买多个车位和车库。
解答：《通知》中对于车位的出售其实是规定了两个时期，第一个时期是房
3
适用和规范哪些小区？
仍有车位在售在租的小区
《通知》：南宁市市区范围内房地产开发项目车位、车库的出租、出售适用本通知规定。
解答：《通知》中所说的新开发的项目包括，新开发的房地产项目、在建的房地产项目以及建成的房地产项目中仍有车位在售的小区。
4
停车位还能用来做什么？
停车位、车库不可改成小卖部
疑问：现实生活中，不少小区出现了住户将停车位或是车库改造成小卖部、修理店等现象，这种行为是允许的吗？
《通知》：房地产开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库，未经规划部门批准不得擅自改变其使用性质。
5
哪些车位能用于出租，哪些用于出售？
专有产权车位和车库才可以出售
疑问：小区里有的停车位在较宽阔的道路两旁，有的在绿化带边上，有的在地下停车场……这么多车位，哪些是可以出售，哪些是必须出租的呢？
《通知》：房地产开发项目建筑区划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位和车库，属于全体业主共有，只能出租；依照房产测量规范不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位和车库，可以出售；利用依法结合民用建筑修建的防空地下室划定的车位和车库，经人防主管部门审核同意，房地产开发企业可按“平时由投资者使用管理，收益归投资者所
（责任编辑：吴肖叶）
