进入12月份，南京楼市也步入传统的收官阶段，与往年相比，不少买房人发现，眼下市场上的房子变少了，不少楼盘纷纷宣告“封盘”。记者从南京网上房地产获悉，截至昨晚7点，南京新房的可售套数为46302套，这是自今年8月份以来的库存量新低。不仅库存少了，统计显示本月新上市的房源也要比11月份锐减四成，种种迹象表明，南京买房人可能会在2012年的最后一个月遭遇“房荒”。
市场现状
老楼盘：有的“封盘”不卖，有的取消优惠
城北高端楼盘世茂外滩新城自9月份推出了600多套新房后，便一直没什么动静，当时这一批108平方米到200平方米之间的房源，截至目前“消化”了八成以上，按说应该会在年底前再推一批，可开发商给出的答复是：推房计划要延迟到春节后了。“世茂今年在南京卖了20个亿，早就完成了年度销售任务，所以一点也不着急。”一位市场人士介绍说，还有一个原因是，世茂在双麒路拿下的新地块正在进行规划，因此精力分散了，今年表现不错的世茂外滩新城被暂时“搁置”，就当是提前放假了。
城南的金地自在城也可以称得上是今年的“明星楼盘”，光是上半年就卖掉了10多个亿，虽然现在有少量房源在售，不过“传说”中年底前将开卖的7期却一直没有踪影，有人说价格要调整，有人说还不具备销售条件，总之这个月应该“没戏”了。
仙林的保利罗兰香谷在11月份取消了所有的优惠折扣，其一期房源仅剩两幢楼尚未推出，开盘时间定在了明年1月份。江北大盘天润城今年上半年推出过一批房源后，在市场上就没有什么“声音”了，乐观估计，要到明年春节后才会有新房源上市，售楼处里已经开始改卖开发商旗下的其他楼盘。
新楼盘：本月仅5家亮相，创年度新低
老楼盘表现得“羞羞答答”，新项目也有点“不思进取”。记者从多位业内人士处了解到，这个月南京全市只有5家新盘亮相，创下今年以来的单月最低记录，一些不急于卖房的开发商也将开盘计划推到了年后。
365地产家居网统计显示，南京下个月打算新推房源的楼盘只有40家到45家，亮相房源只有5300余套，而11月份的新房上市量超过9500套。南京网尚研究机构相关负责人表示，在这40多家楼盘中，纯新盘的数量只有5家，从板块上来看，在江宁、城南等板块中，1家新盘的身影都没有，开发商似乎想要“冬眠”了。
据悉，这5家新盘主要集中在河西、城北等地，位于奥体板块东南角的钟鼎雅居将在12月份上市，首批140余套新房全部为精装修，房型为80平方米的“黄金刚需”房；城北的华泰珑璟庭、南京常发广场、林景御园等也都将开盘时间定在本月。市场人士指出，这几家新盘所涉及的普通房源并不多，跟之前数月纯新盘纷纷“瞄准”刚需客有较大不同，主要是由于刚需买家已逐渐收手，眼下市场上最好卖的已是定位高端的大户型楼盘，因此一些楼盘干脆将推房计划搁置到了明年，有的甚至打算提前过年。
原因探秘
有的开发商计划完成，有的看涨明年房价
南京网上房地产的数据显示，截至昨晚7点，全市可售商品住宅套数为46302套，这是自今年8月份创下4.5万套低位后的又一低点。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，正是由于推盘量的急剧下滑，才导致南京市场上的“库存”严重缩水，买房人有可能在12月份遭遇“房荒”。
至于开发商对于“房荒”的态度，扬子晚报记者在采访中发现，不外乎有两种：
憧憬派：看好明年楼市大涨。一位不愿具名的南京本土开发商表示，今年楼市有很多地方让人“看不懂”，最大的困惑是调控丝毫没有放松，可销量为何还这么好，老百姓的购房意愿似乎也没有受到多大影响。他说，国内地产界的“名嘴”任志强已在多个场合表示过，明年3月份之后，中国楼市将会出现暴涨，原因是由于去年土地交易量的减少，必然导致明后年的新房上市量锐减。
“有钱买不到房子，你说这价格能不涨吗？”这位开发商对记者说，任志强的观点虽然饱受争议，但是从房地产市场这几年的走势来看，确实印证了任的很多说法，所以他身边的很多朋友都愿意相信，明年3月份开始，国内房价会有大的变化，因此目前按兵不动，把房源握在手里，“豪赌”一把。
乐天派：计划完成不急卖了。更多的开发商选择“封盘”的原因，并非看好明年楼市大涨，而是由于年度销售计划完成了，因此不急于卖房。自今年春节过后，南京楼市的交易量迅猛回升，不少楼盘在上半年便完成了全年任务：金地自在城全年任务12.6亿，6月初即“达线”；天正滨江全年销售任务4亿元，半年宣告完成；托乐嘉城市花园全年任务6个亿，也只用了6个月时间。不少开发商纷纷在网上晒出“成绩单”，喜悦之情溢于言表。
■专家建议
买房人不妨缓一缓，等春节过后再看看
“用‘房荒’来形容可能有点严重，不过12月份的上市量确实比较少。”楼市专家建议说，如果买房人并非急于购房，不妨先缓一缓，等到春节过后再到市场上看看，毕竟没有销售压力的楼盘，在价格上的让利空间肯定不大。
谈及明年房价，专家表示“暴涨”不太可能，在现有价格的基础上略有小幅调整，是可以接受的，不过关键要看届时的市场供应量究竟如何，供过于求的话，对买房人最有利，房价也好商量；如果维持供不应求的局面，砍价就不太容易了。
（责任编辑：徐晶慧）
