上海"日光盘"被疑造假 专家称房价不会大幅反弹

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，2013年，楼市会涨吗？这是近来最受关注的猜想之一。然而种种迹象让人们越来越相信，明年楼价看涨。比如上海"又见日光盘"，强烈刺激着准买家的神经。日光盘，就是开盘一天之内即售罄的楼盘。表面火爆的销售现象，给消费者造成了"箭在弦上，不得不发"的心态。

　　不过有地产专家表示，"日光盘"是开发商的一种营销手段，消费者要避免盲目跟风，学会辨认其实质。

　　记者一大早赶到楼盘，马路两边被汽车塞得满满当当，保安、联动、警车齐上阵维持秩序。正当记者准备进入现场时，却被工作人员拦下了，因为只有拿着定金单子的顾客能够进入。

　　工作人员：有定金单子的就来买，其他的暂时不能接待，你之前没有交过十万块钱，没有交意向金的今天进不来。

　　就在此时，只见到有一名身贴红色标签的顾客在出示了发票和身份证后得以入内，其余大部分看房者都被拦在了门外。当下午记者再次来到这个楼盘时，上午的热闹场景早已当然无存。工作人员表示，房子已经卖光了，不再收取意向金了。

　　工作人员：没有房子我们不能收意向金，收了意向金到时候没有房子卖给你。

　　在楼盘预选区，不少人正在看贴在墙上的价目表，一位看房者因为被告知房子已全部卖完而深感不满，认为售楼人员是在故意捂盘，制造假象。　而不少下午赶来看房者，对楼盘是否全部售罄也持怀疑态度。上述日光盘的销售人员亦坦言，新楼盘的优惠价格非常有吸引力。售楼人员表示周边的二手房都在2万8左右，他们房源的价格优惠后甚至比二手房还便宜。

　　工作人员：我们当时报是三万到三万二，这一次开出来是两万八到三万一左右，而且还没有打完折。如果有会员卡，付过意向金的客户有九七折的优惠，总价再减一万。

　　无论日光盘是真还是假，最近一线楼市房价的上涨预期，让购房者感到了焦躁。广州、深圳新房开盘购房者"通宵排队"；北京二手房加价70万元销售。

　　记者在北京街头的随机采访中，大多数人倾向于明年房价会上涨。

　　市民：应该在慢慢的、一点点的涨，因为房源有限。

　　市民：我觉得还会涨，需求量在不断增加。

　　市民：现在物价普遍都上涨，房价肯定不会跌下来。

　　但是近期有购房计划的人却并不多。

　　市民：目前没有打算买房。

　　市民：暂时没有，很快要离京了。

　　市民：买不起房子。

　　业内人士表示，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。各项指标都不能证明购房者"恐慌性"入市论点。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建分析，近期楼市回暖有三个重要原因，首先是首套房贷放松等政策释放出大量的刚性需求。另外，地产商则采取了各种销售策略，最为重要的是投资渠道狭窄。

　　胡怡建：投资渠道比较窄，加上资本市场黄金首饰和金银市场都出现了一定幅度的下跌，而且房地产的保值和增值的功能还是高于其他方面。

　　此外，房地产调控并没有放松的迹象，限购限贷政策依然严格，购房者依然以首套为主。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲提醒，最近有关城镇化将助推房价的论调也并不可靠。

　　任兴洲：整个城镇化的过程是循序渐进的，不会在很短的时间内大幅度提高城市化，所以希望通过城市化刺激房价上涨并不是像人们理解的那样。

（责任编辑：魏笑）