御景春天业主们说，小区这样的环境怎么能收2.5元的物业费？ 实习记者 赵思衡 摄
元旦之夜，通州区六环外限价房小区东亚瑞晶苑发生停车纠纷，起因是小区停车开始收费，而附近的一些商品房小区却不收停车费。最近，记者深入海淀、丰台、通州等地多家限价房小区探寻发现，不仅停车费，一些限价房小区的物业费也存在与附近商品房倒挂现象。不少业主与物业公司发生纠纷，并呼吁政府部门对限价房各项收费予以限价。
◎物业费倒挂
2.5元/㎡物业费被指太高
“小区绿化什么都没有，凭什么物业费每月收2.5元/平方米。”在丰台区限价房小区御景春天业主论坛上，这样的呼声不少，有的业主甚至高呼“坚决不交物业费”。
进入该小区南门，左侧自南向北依次是1号楼、2号楼，两栋楼之间是约100平方米的空地，除了地下车库，其他配套设施很少。
房间狭小，小区没有文化、教育、体育设施等相关配套，绿化谈不上，还每个月2.5元/平方米的物业费，更让业主们难以接受，“这已经是北京中高档住宅区的标准了”，业主们称这限价房小区是“躲不起，伤不起，住不起”。
最让业主们不解的是，该小区物业费标准比周边商品房小区还高，而且无论从地段、面积、环境等方面，比一些地段更好的限价房小区物业费标准都高，“小区北面四环内的青秀城，物业费每平方米才收一块多，我们这是四环外，户型全是建筑面积42平方米的房子，就像宿舍楼，为什么物业费每平方米要收2.5元？”据了解，位于该小区南侧的商品房小区富锦嘉园物业费不带电梯的是1.06元/平方米·月，带电梯的是1.96元/平方米·月。
昨天，该小区物业公司一工作人员称，物业费收取标准在业主们签署物业服务合同时就已经定了，“业主们既然签了，就应该按合同缴纳”。
同为限价房，位于通州区的大方居物业费1.98元/平方米·月，而其周边商品房小区达富雅园、翠屏北里是0.5元/平方米·月，加州小镇无电梯是0.8元/平方米·月，有电梯是1.6元/平方米·月；时尚街区1.8元/平方米·月；京洲世家是1.9元/平方米·月。北京首家限价房小区旗胜家园1.8元/平方米·月，其周边商品房枫丹丽舍是1.6元/平方米·月，新康园是1.2元/平方米·月，知本时代是1.6元/平方米·月。
上述小区作为限价房住户，一些居民表示收房时知道物业费标准，但入住后实在觉得这钱交得不值，并且实在不解为何比周边商品房还贵。
◎停车费倒挂
每月150元高于周边小区
在限价房业主看来，生活成本倒挂不仅仅来源于物业费高过周边小区。位于六环外马驹桥附近的东亚瑞晶苑小区，业主就对停车收费不满，今年元旦之夜起截至昨天，业主同物业公司争论了整整两周。
自今年1月1日开始，东亚瑞晶苑小区的东亚时代物业公司开始对小区地上车位收取停车费，每月停车费为150元。因认为小区地处六环外、地面车位属于全体业主公摊、收取标准高且小区没设临时车位，不少业主纷纷抵制停车位收费。“每次开车进小区，要不和保安吵半天，要不尾随有卡车主进入，有次将车停外面路边，车的后视镜还被砸了。”一业主反映称，现在一提及开车回家就很烦。
“其实如果为了停车有序，我们也赞成收费，只是发现停车费一个月收150元，比附近其他小区还高就说不过去了。”一位业主表示，东亚瑞晶苑位于六环外，附近地广人少，有些小区如北侧六环内的莲水怡园根本不收停车费，其他一些小区有的收100元一个月。
然而，从今日开始，无卡车主开车回家不用再担心保安撂挡杆阻挡了，昨天，该小区几名业主组成业主代表小组，同东亚时代物业公司经理王志强约见沟通，确定并解决了该小区设立临时车位等问题，“原来小区地下车库车位只售不租，现在物业基本同意按月租赁了，并且价钱只会稍微比地面车位高；地面车位收费太高，物业称现在小区有办了车位的业主周一至周五不回小区，物业愿意搭台，帮没有车位的业主牵线，同有车位的业主错时停车”。
对此，该物业公司相关负责人回应称，物业公司收取停车费已经通过通州区市政管委进行了备案，“关于申请备案的授权，在物业服务合同上，业主们也都签字了。我们也在努力调整各项收费规定，也和业主代表们就停车费、物业费及物业服务等内容多次会面商谈，争取最终能令业主满意”。该物业公司还表示，正因本小区是限价房小区，人员比较密集，才造成了车位少需求多，因此不得不收费管理。
◎其他倒挂
配套私立园业主上不起
北京首家限价房小区旗胜家园位于北五环西三旗，2009年入住，共4860户业主，有多达1500多名学龄前儿童。在该小区的教育配套中，原本有的一个小型幼儿园，但最后却入驻了一家私立幼儿园。“既然是限价房小区，就该建收费便宜的公立幼儿园。”业主们纷纷呼吁。
自该幼儿园于2011年发布通知招生至今，仍有数十位业主代表携带千余户业主的签名，向北京市教委、市政府信访办等相关政府部门反映，以期清理这家收费高达每月2500元的幼儿园，建设配套公办幼儿园。据了解，业主们的努力终于推动了事情的进展，在市政府及各级教育部门的努力下，该幼儿园的收费降到了每月1600元。
然而，该幼儿园降低后的费用仍不能让业主们满意，一是直至目前，该幼儿园未取得办学资质，二是幼儿园收费仍高于周边商品房小区。“我们小区的这家幼儿园很小，条件一般，而旁边枫丹丽舍是个商品房小区，人家的鑫星草幼儿园，收费是每月800元到1000元。”业主们反映，小区里有不少业主将孩子送到小区外面的幼儿园。
昨天，该小区业委会负责人肖女士介绍称，小区业委会新近成立，目前正就该幼儿园的办园资质等情况进行了解，以切实解决业主子女的入园问题。
专家说法
限价房业主接受高收费属无奈
社区专家张大宪认为，关于限价房的物业收费，应根据该限价房小区周边情况以及该小区的电梯、绿化、安保等设备设施综合情况来定价。在综合比较前提下，如果存在物业费价格倒挂现象，这是不合理的。
张大宪称，取得限价房资格业主在签订购房合同和物业服务合同时，同购买商品房时角色不一样，“买商品房时，看到某一条不能接受，我可以放弃选购别的小区，但取得限价房资格很不容易，一旦不签字放弃，就意味着丧失了购房资格，失去了购房机会，所以限价房业主只能被迫签订具有一定霸王条款性质的合同，并接受了高价物业费”。张大宪认为，在物业费、停车费及小区教育、文化等配套收费方面，国家相关部门应该出具指导性意见予以规范，“可以成立动态监管机制，专门研究不同类别的房产，出台管理价格指导价”。
律师观点
限价房物业费不应市场调节
京华律师事务所律师马传贞认为，根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》、“城八区限价房申购条件”及“已购限价房上市交易补交比例”等相关规定，限价房审核程序也和经济适用住房一样，需要经过“三级审核两级公示”，通过审核的家庭才能获得限价房购买资格，进入轮候、摇号选房。
也就是说，限价房和经济适用房在本质上是一样的，都是针对低收入家庭出台的优惠政策，其消费对象是收入偏低的特定保障对象，因此小区物业收费也应该纳入特定范畴进行特殊管理，而不应该与普通住宅一样被放入市场调节。
部门回应
发改委：业主可反映至价格司
针对限价房小区业主呼吁物业费收取限价的问题，北京市住建委物业管理科一负责人认为，限价房性质比较特殊。然而，物业费等费用基本上按照市场来调节，其定价依托市场来完成。
北京市发改委相关负责人指出，目前，经济适用房物业费价格由政府定价，限价房由市场定价。
国家发改委价格司一工作人员称，限价房小区业主可将情况向发改委价格司反映，价格司在接到业主反映后，会对物业费收取情况进行调查了解。目前，各项政策的制定以市场化改革为方向，若限价房物业费定价存在不合理的情况，价格司将和地方发改委进行沟通，并提出合理的解决意见和办法。
（责任编辑：魏笑）
