素描：宋溪
温州合作建房第一人赵智强来了北京，此时，北京合作建房第一人于凌罡宣布退出已经两年了。
2005年，温州市场营销协会秘书长赵智强以协会名义发起个人集资建房，承诺256个业主以低于市场价30%的价格建房。这一项目成功拍得土地，并将在明年完工，被称为合作建房的破冰之举。如今，赵智强换了一个商业身份来到北京，与于凌罡的合作者孟宪生一起创办了北京中康城公司，要把“温州模式”复制过来，在南四环或者南五环为“北漂”操盘建房。无论温州还是北京，很多事情现在并不明了，听听赵智强自己怎么谈。
“我也不是
搞慈善机构”
温州市场营销协会运作的合作建房项目“理想佳苑”明年将会开盘。据悉该项目含地价在内，成本估算在每平方米7300元。开盘时将按市价出售，目前周边房价已超过每平方米2万元。
记者：3%操作费用是怎么回事？当初是怎么定的？
赵智强：我属于九几年中国最早搞房地产开发的那一批人，那时积累了些经验。温州模式开始时，有一段时间是实报实销的，但是大家觉得那样没有底，不知道到底要花多少钱。3%是大家能接受的一个水准，这个费用也不是一次性划走，是另外支付的。如果可行的话，以后的项目都按照3%来。温州模式现在核算下来，3%还有一点剩余。毕竟我这么大年纪了，要养家糊口，要把这个作为一个事业去经营推广，应该有一些盈余。所以我觉得3%还是比较合理的，我本来也不是完全为了挣钱，但是现在这个社会不能没有钱，我也不是搞慈善机构。
温州，除了审批都很顺利？
从筹建至今，温州的“理想佳苑”磕磕绊绊地走过了5年，前路仍未可知。温州商品房需要摇号认购，这就意味着，有的出资者可能买不到自己的房子。所以温州市场营销协会想出了抓阄虚拟分房的办法。
记者：“温州模式”里会有很多业主买不到自己的房子吗？
赵智强：能不能买得到也很难说，所以大家觉得心里不踏实：楼盖好了，哪一套是我的？所以我们抓阄分了支配权。
我觉得政府也会有相应的解决办法，现在我们也在等，我觉得大家也不着急，因为房价确实便宜了那么多，这是硬道理。哪怕把这房子卖了，收益还是在这儿，拿这个收益去同地段买套房子也是可以的，就算这些钱同地段买不到一套房子，也八九不离十，毕竟手里的钱已经增值了。
记者：跟6个业主的官司是怎么回事？
赵智强：这6个人是钱少交的。刚开始交了钱，后面的钱就不交了。我们就打电话、发传真，结果发现是假电话、假地址，但房子盖好了他们又冒出来。他们也不是分不到房子，就是被刷下来变成了小套的。我可以保证，钱交够了的，绝对不会摸到60多平方米的。当初设计60平方米的户型，就是因为有人少交钱，导致人数增加，从248人加到了256人。
当时都由大会决议的，游戏规则是大家定的，包括这6个人，每个人都按了指印，有律师在场，还有录音录像取证。
记者：到了北京的提法是复制“温州模式”，你觉得“温州模式”算是成功吗？
赵智强：“温州模式”的时间拉得比较长。当时政府审批的时候也不知道该怎么办，耽误了一年多时间。中间除了这个插曲之外，其他还是很顺利的。
“要想让人相信就得有好的制度”
据赵智强估算，合作建房相比房地产开发商建房能够节省40%的成本，在南四环的合作建房成本价为每平方米一万多元，南五环为每平方米6000多元，户型将以60和90平方米户型为主，最大不会超过110平方米。赵智强并不认为项目会产生多大风险。但是，温州模式至今的纷纷扰扰，应该可以提醒到每个人：合作建房不只是对操盘者的考验，更是对每个参与者的考验。
记者：为什么这次选择北京，而不是其他城市？
赵智强：北京是首都，如果在这里成功了，影响力会很大。我的最终目的还是推广这个模式，让大家都受益。
做了温州项目以后，我觉得这种项目确实可以节约很多钱，比一般开发商节省四成的话，完全是可以的。
记者：为什么想到打“北漂”牌？
赵智强：“北漂”被限购，交不满5年社保就被卡死不能买房。我的项目进来，恰好可以让他们买房。按照温州模式，256个人都是股东搞合作开发，就不用要户口。
记者：对合作者资格需要怎么审查？
赵智强：温州模式前期没有经验，后来才发现有的合作者其实已经有两三套房，就是为了炒房加入进来的。当时可以说是我们把关不严，所以到了北京我们打算在这一点上做得完善些。我们现在有三个律师，会对合作人在北京有没有房子做查证；在跟合作人签订协议时，我们也会注明，万一发现有多套房的情况，就要取消资格。
记者：参加你的项目会有什么风险？
赵智强：要想让人相信就得有好的制度。我们的资金会交给中国银行监管，过一阵也要搞个签约仪式。我觉得资金没有问题的话，经济风险没有，就没有什么大问题了。
北京市相关部门有个回应，只要招拍挂拿地，经过正规的房开操作，拿到房产证是没有问题的，我的项目绝对不会在这个方面出问题。剩下的问题可能就是时间成本，可能需要开很多会，可能会白跑，也可能需要帮忙。针对现在来报名的，我也不敢说100%就能成功。要是不成功，可能的损失无非就是报名费800块，还有就是时间成本。
记者：北京这个项目会用多久呢？
赵智强：其中有一块地皮拿下来就可以动工了，快的话也就两三年时间。另一块地皮时间可能会长一点，估计得三四年。
（责任编辑：魏笑）
