供应格局发生变化
中原地产研究发现，今后购物中心的供应格局正在发生变化，大型商业正在向原特区外蔓延。近年来，购物中心、shoppingmall在市区得到长足发展和完善，也渐渐改变着都市人的生活和消费习惯。然而随着轨道交通发展及特区内外一体化进程，原特区外的缺陷正在逐步弱化，大型商业在原特区外也将大放异彩，不论是已开业的龙岗cocopark，还是近期于宝安开业的海雅缤纷城，都暗合了这样的趋势，而未来宝安、龙华、龙岗更有11个大型商业项目入市深圳市场，进一步提升原特区外的商业配套，改善区域商业格局。
中原地产分析认为，社区商业作为目前主要的商业供应类型，其发展也越来越成熟，有的项目开发商甚至采取自主招商或租售结合的方式运营，在商业形式、功能、业态、档次及运营上都趋于专业化，这也与之前大批住宅开发商涉足商业地产的策略紧密相关。社区商业由住宅的单纯配套逐渐演变成为社区或组团的大型集中商业，使居民的多种消费能就近满足，逐渐集结人气形成区域商业中心，并与城市商业中心在功能上形成良好互补。
（责任编辑：吴肖叶）
