后市仍将维持“量增价稳”
销售量的增加带来库存的降低。截至1月29日，深圳一手房库存为33217套、307万平方米，若按近8周深圳全市新房周平均1260套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为27周。
某上市房企营销总监称，1月楼市业绩很喜人，由于年关将近，新增供应出现断档、供应量大幅减少是很正常的。但楼市持续向好，购房热情没有减退，造成总库存量下降明显。
“目前深圳楼市的新房库存尚属于正常范围，成交量与2009年相当的同时，库存较当时的400万平方米，已经下降不少。”邓志旺如是说。
成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢？有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。
“不要忽视政策调控的重要作用，尽管有改善型买家入市，但尚不足以影响房价大幅波动，” 郑叔伦说，“如果房价短期内明显上行，可能招致政策打压。后市深圳新房价格预计稳居2万元/平方米以上，成交量同比会有一定幅度的上涨。”
邓志旺认为，在龙岗中心城、龙华、宝安中心区等片区仍有大量新房集中供应，产品类型也较为相似，同片区、同质素产品竞争较为激烈，从微观层面而言，开发商走量的意愿趋强，预计后市仍将维持“量增价稳”的格局。
（责任编辑：吴肖叶）
