据《新闻晚报》报道，昨天，房地产市场又掀波澜，在多地收紧公积金贷款政策后，又有传言称二套房政策恐要加码，虽然这条未经证实的传言只有区区47字，却在股市掀起巨浪，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。记者调查发现，申城楼市波澜不惊，开发商和业内分析人士则预测，该传言就算成真，对楼市影响也不大。
【回放】
传言重创地产股 刺激市场神经
万科A下跌4.27%、保利地产下跌5.05%、招商地产下跌5.02%、金地集团下跌7.85%……昨日一条未经证实的47字传言，重创了两市的地产及建材板块，截至收盘，建材板块跌幅4.77%，房地产板块跌幅3.70%。其中，地产板块超9成个股下跌，建材板块也有8成个股下跌。
昨天早间，有媒体报道称，多地收紧公积金政策，自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台下调住房公积金贷款额度的通知。这与去年下半年30多个地市松绑公积金政策形成反差，但目前尚无法证实部分地市收紧公积金贷款政策与房地产调控有关，而更多业内人士预测，全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。就当外界还在消化多地公积金收紧政策影响时，另外一个传言却在昨天上午收盘后再度爆出。
微博名为“财联社”在11时42分通过新浪微博发布信息称：“近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案为 ‘二套房7成首付+贷款利率为1.3倍’，实施时间未确定。 ”该微博账号曾于18日晚发布过 “夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博。虽然该信息未被证实，却重击了楼市脆弱神经。昨天下午开盘后，受多地收紧公积金政策及网传二套房首付将提至7成双重消息打压，地产及建材板块应声下挫，领跌两市。
记者调查发现，该微博并未实名认证，但却为微博会员，标注为最独家的财经新闻，在其微博中，的确有一些其独家信息最后被证实的。如其2月1日微博称国民休闲计划已经获批，而在18日 《国民旅游休闲纲要（2013—2020年）》公布，提出到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实。还有独家披露的铁路货运运费即将上调50%的信息，最终也由铁龙物流、广深铁路公告得以佐证。
但昨日，记者致电上海各大银行咨询房贷情况时发现，二套房贷款仍在运行，且首付6成，贷款利率均为基准利率上浮10%，多数银行对首套房贷款利率执行8.5折优惠。对于是否有上调情况，银行方面表示未收到相关的通知。
【算账】
调整后，100万30年利息多19.7万元
这一传言如果被证实，对于购房者则意味着贷款100万30年利息多出19.7万元。
中介人士算了一笔账，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，如果是二套房，首付为6成，利率折扣为1.1倍，按照央行最近一次利率变动情况来看，目前二套房五年期以上贷款利率为7.21%，其30年的月供为6794.7元，30年总利息则为1084504元。如果传言成真，除开首付比例提高到7成，其利率折扣为1.3倍，贷款利率则上升至8.52%，30年月供达到了7703.3元，30年总利息则更是上涨到1281550元。
两者一对比，不难看出，此番调整对于购房者而言，其一方面是首期购房成本提高，如果是一套300万的房源，其首付需要从180万提升至210万，如果再贷款100万的话，30年的总利息还要多出19.7万元。汉宇地产市场研究部经理付伟表示，高达7成的首付和1.3倍的上浮利率，意味着二套房购房门槛大幅度提高，迫使大部分改善型购房者望房兴叹。而置换型业主因为老房子一时无法以合适价格套现，也被迫维持观望。
【市场】
交易中心、中介门店波澜不惊
昨日，记者走访交易中心和中介门店看到，春节后的市场较之1月已经有所降温，节后首周波澜不惊。
昨日下午1点半，记者在闵行区房地产交易中心看到，无论是一楼的办税还是二楼的交易过户，都较平静，窗口处也并未出现排队现象。“今天就一个客户办产证。”在门口等客户的中介经纪徐先生表示，这两天办理过户的人只不过是节前几天的三成。“大多数急着过户的人基本上节前都送进去了，现在的客户基本上都是按步骤走的。 ”对于二套房7成和利率1.3倍的传言，徐先生并不知情，他还专门去问了几个同行，但都没有听说此消息。“节前还说过停贷的消息，现在又说加码，靠谱吗？ ”徐先生笑言，现在二手房交易中，房东太强势，时不时跳价，二套房如果加码，实际上就是成交少了，“节后肯定有一轮低谷，如果这个消息赶上了，也就是再冷点罢了。 ”
而在办理房屋信息调查的李女士则坦言，如果调整，只不过会造成房东价格再上涨，最终接手的刚需更倒霉。“我看中的房子，房东就是一个置换客，他的上家涨价，他就把上涨的部分转给我们了。 ”
上海中原都市分行杨靓经理也指出，近期门店的带看客户逐渐恢复，由于房东跳价时时发生，造成成交量环比下滑，这一传言到底会对市场带来哪些影响及变化，现在暂时还看不出来。 “现在总价放在那里，如果不能接受，政策调不调整都一样。 ”
（责任编辑：石兰）
