“房产税这两年一直在提，最后仅上海、重庆两地试点，但从试点效果来看，对房价上涨的抑制作用并不明显，青岛也一直在传，但从未被证实。不过从中央各部门的态度来看，正在实施的楼市‘限购令’并不是个长远之计，房产税作为一个调节楼市的税收杠杆，倒是个值得探讨的方式。个人认为，国务院是希望进一步扩大房产税试点城市，从而逐步替代限购令。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析指出，今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市，不排除青岛也在其列。这些城市商品房投资价值高，房价涨幅较快，需要房产税配合限购政策同步施行。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开，房产限购的政策又同步淡出，那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。
沪渝两地试点收效甚微
提及上海、重庆两种模式，孙杰表示，上海模式仅仅针对新增房，未将存量房纳入征收范围，且征收税率较低，如果青岛照搬上海模式，对现有地产市场短期内不会带来实质性影响，但是有长期影响。“按现有上海模式，以一套总价100万元的房产为例，房产税仅为4200元，这还是在没计算是否超过人均60平方米的基础上算的。按照上海规定，人均超过60平方米的部分才需要征收，缴税更是微乎其微。”孙杰分析说，如果将存量房纳入到征收范围，那影响就比较大了。“青岛前几年的炒房之风挺盛的，持有多套房的大有人在。一旦实施，对持有多套房的房东影响最大，估计会出现局部抛售潮。”
（责任编辑：韩茜）
