春节刚过，住房租赁市场出现“一房难求”的火热局面，记者近日探访福田、南山、罗湖几大热点租赁片区发现，受供求关系影响，住宅小区的租金价格相比去年同期有5%左右的上涨，上涨较快的是城中村农民房的价格，涨幅有些高达10%以上。
白领集聚区房源紧张
记者昨沿深南路从南山至罗湖，一路实地探访沿线小区住房租金价格情况。在南山高新科技园、天安数码城、景田南、蔡屋围等几个白领租住相对集中的区域，记者调查发现，受房源紧张的影响，春节过后，房租价格都出现了不同程度的上涨。
在高环路一间中介地铺，置业顾问金娟以滨福庭园为例向记者说明，前两天，刚租出去了一套110平方米三房两厅的房子，家电家私配套齐全，价格是5800元/月，相比较年前涨了300元左右。“虽然涨价，但很多人还是租不到，原因是没有房源。滨福庭园春节后仅放出了四套房，现在全都租出去了。”
对于房源紧张的原因，金娟认为，一方面是因为春节过后返城人数增加，导致租房需求增加，另一方面，房屋持有者看好房价走势，捂盘惜售惜租，导致放盘量减少，两方面原因促使目前的租房市场供需失衡。
同样的情况还出现在天安数码城，世联行一位人士介绍，泰安轩节后仅有三套房源出租，50平方米的单身公寓报价是3000元，很快就租出去了。
在新闻路一家中联地产，置业顾问张先生介绍，从去年开始，租房市场就出现了供小于求的情况，节后，这个现象表现更加突出。在住房租赁市场，影响价格的主要因素就是供需关系，尤其是地段较好、交通便利的区域，交易市场更为活跃。以新闻路一带的几个热门楼盘为例，一直都很好租，价格也是一路上涨，五洲星苑、侨福大厦、景苑大厦等楼盘的单位面积租金价格可列入全市前列。目前，五洲星苑45平方米的单房租金达到3500元，比去年同期增长7%。
城中村农民房租金上涨快
记者注意到，节后的住房租赁市场还出现了一个怪象，城中村农民房租金的价格快速上涨，有些采光好、位置佳、靠近地铁口的房子，价格甚至赶上小区房的租金价格，这也让很多来深务工人员叫苦不迭。
一位名为“历历在目”的网友就抱怨，原来400块的房租，现在涨到快600元，实在有些吃不消。
记者在景田北、新洲南等几个片区的城中村采访时也发现，城中村住房的租金价格确有明显上涨，比如在景田北食街东，靠近路边有电梯采光还较好的农民房，单身公寓租金价格可达2000元，而去年这样的房子最多只要1600元。
看到这样的涨势，深圳论坛上有网友戏称，都快租不起房了，就只能买房了。
中联地产市场研究总监周庆亮分析认为，节后出现的这股租金涨价潮有其季节性的因素，务工人员返城潮和出租房源少是造成这轮涨价潮的主要原因。
对于今年住房租赁市场的总体走势，周庆亮认为，一直以来，住房的租赁市场和买卖市场呈负相关的关系，今年房屋销售仍将会延续趋旺的态势，因此对租赁市场而言，今年租赁量上不会出现大涨大落；就租金价格方面，今年租金仍会保持涨势，但上涨幅度不会太大。
（责任编辑：魏笑）
