当初25万平米的君临南山小区效果图。张凌发 摄
位于镇江市区南徐大道附近的“君临南山”是一处以联排别墅和叠加别墅为主的高档别墅小区,小区内绿树成阴、环境优美,入住率较高。然而,就在业主们陆续入住的时候,小区内已经建成的豪华会所突然被拆,原本带有园林风格的漂亮大门也被毁掉,随之,一道围墙开始延伸,将小区隔了开来。直到此时,业主们才明白,原来合同中约定的25万平米的小区,只有9万多平米属于自己的小区。这究竟是怎么回事呢?
小区原貌
本来这高档小区很大 水景带、漂亮会所都很吸引人
2005年3月23日,镇江中住房产公司新南徐路地块取得镇江发改委的立项批复:“新南徐路商住小区……用地面积29.46万平米(合441.6亩),总建筑面积223500平方米,其中住宅187600平方米,商办娱乐33120平方米……”2006年,镇江中住房地产开发有限公司着手开发建设“君临南山”。
昨日,小区业主徐勇拿出了当初“君临南山”的宣传效果图给扬子晚报记者看。效果图上,整个小区呈正方形,小区中部有一个较大的水景带,还有一座高档会所。另一位业主高强告诉记者,当初他正是看中小区的整体规划比较完善,而且小区中间有一条很宽的水景以及高档会所,这才以高出其他楼栋的价格购买了靠近水景的房屋。据销售人员介绍,会所里面有游泳池、健身房、网球场、台球室等。在高强的购房合同上,记者看到合同中注明,小区规划面积为25万平方米。小区的规模应该非常之大。
2011年上半年,就在小区业主陆续入住时,已经建成的会所却突然被拆了。就在众多业主疑惑不解之时,被拆的会所重又开工,只不过这次会所的风格与之前大相径庭。
缩水之后
25万平米变成9万平米 一道围墙把小区会所、水景都隔没了
会所的“变故”还只是开始,到了去年4月份,小区业主引以为豪的园林式大门也发生了变故,突然被塑胶板围了起来。很快有人发现,里面的假山、水景等全部被移走。
今年春节前,开发商再次组织施工人员在无任何告知的情况下,欲将小区中部一块100多米长、30多米宽的绿化带毁掉,说是要再开一个东门。高强告诉记者,这块绿化带足有4000多平方米,里面有大量树木、花卉及草坪。随之,施工人员运来砖块准备砌围墙,这让业主们大为震惊,因为围墙将会所隔出去了,为此有业主开始出面阻止施工,并发生冲突,5次推倒围墙。
此时,业主们如梦方醒,带着一连串的疑问向开发商讨要说法,并到规划部门查询规划图。这一查,让业主们颇感意外,原来“君临南山”小区只有9万多平方米,并非购房合同中的25万平米。目前小区东侧一半以上的区域竟成了“绿园山庄”,现在的高档会所也是对方所建,对方拥有,原先规划的水景已建成了分割两个小区之间的一条道路。效果图上标注的宽敞水景现在已经成了一条窄窄的水渠。原先园林式大门地块也被划给“绿园山庄”用于建楼。
■开发商解释
景观被称为“销售道具” 可以随时改
扬子晚报记者来到君临南山售楼处,工作人员称他们只负责销售,没有开发商负责人的号码。业主徐勇告诉记者,今年3月13日,公司一位姓李的负责人曾约见了4名业主代表,称小区大门入口景观、会所、沙盘以及宣传画册等仅仅是开发商在销售房屋时给业主看的“销售道具”,所有“销售道具”根据开发的需要和政府审批可以随时更改。对此广大业主不能接受。
记者昨日来到“君临南山”隔壁的“绿园山庄”售楼处,负责销售的工作人员告诉记者,目前所建的会所不是君临南山的,而是“绿园山庄”的,之所以要拆掉已经建成的会所,是因为原来的会所风格与“绿园山庄”的总体设计风格完全不一样,他们必须拆掉重建。
■幕后原因
开发商背着业主卖了地
镇江市规划局办公室朱主任昨天告诉记者,君临南山原有的规划面积确实有近25万平米,但2011年,镇江中住公司将14万平米的土地出让给了另外一家开发公司万高公司,5月份,万高公司向规划局提出了总评规划。但业主们表示,当初更改规划时,他们并不知情。
镇江唐雷洪律师在接受记者采访时说,经过政府批准的规划调整是可以的,但必须让业主知晓。如果小区只有9万平米,而宣传则是25万平米,这不仅仅是“销售道具”,而是诱饵,是一种欺诈,一种违约。广大业主可以维权,也可以向人民法院提起诉讼。
目前,镇江工商部门也接到业主投诉开发商虚假宣传,并已介入调查。(张凌发)
(责任编辑:吴肖叶)