我爱我家表示，截至昨天16时，未能及时获得尾款的9位业主已都签署了“同意债权转让协议”，尾款共计2286.36万元，将在3个工作日内到达他们的银行账户。
今天上午，业主赵阿姨向记者表示，虽然他们已经将债权转让给我爱我家，但并不能改变他们当事人的资格，他们还将追究张金凤的刑事责任。在此之前，法院已经受理了不少业主对张金凤的起诉，他们会在我爱我家支付尾款后撤销诉讼。
业内人士指出，就操作过程看，张金凤拖欠尾款一事，与10年前中介史上的“丑闻”坚石案有六大共通之处，尽管一个是“房屋租赁”，一个是“房屋买卖”。
尽管许多年轻经纪人都不知道“坚石”，但问到店长以上级别时，许多人都回忆了这个被称“2003年北京房地产十大新闻”的“坚石诈骗案”。
坚石案回顾
2003年11月，北京首批“放心中介”的北京坚石房地产经纪有限公司突然在一夜之间人去楼空。
该中介以诱人的高价聚敛了大量房源，之后以低价出租，借交租收租的时间差，聚集大量房款，以继续进行投资。
当年的房市不如当今火爆，租进来租不出去的现实，让“坚石”的资金链出现严重问题。付不上业主房租，最终众业主将其告上法庭。
2006年，北京市高级人民法院对此案作出终审，最终“坚石”掌控人于波被判处无期徒刑、没收其全部个人财产。
剧情1 多人“入套”
张金凤事件法院人员张嘴就问“是找张金凤吗”
3月，原房主马先生前往酒仙桥法庭请求立案，刚讲述了事情经过的一半，就被工作人员反问“是找张金凤吗？”
随即展示了多名业主信息，他们都与马先生一样，仅收30%首付就把房屋过户了，被拖欠大量尾款。
事实证明，这种高风险的交易被复制，多名业主陷入相同的“套”，涉案业主9人，涉及11套房产。
坚石案500余业主卷入诈骗案
2003年11月9日，冯女士来到海淀分局刑警经侦队报案。
按照她与“坚石”签订的《房屋出租委托合同》，每月初应给冯女士租金，但冯女士却没有收到。
就在警方帮冯女士做笔录时，又连续接到数个“坚石”客户的报案电话，都反映该公司及员工就地蒸发了。
事实证明，坚石诈骗案涉及552人次，房屋租金421万余元。
剧情2 爱玩“失踪”
张金凤事件不接电话偶尔给回短信
自房子过户后，张金凤和诸位业主便有两个多月没联系过。
两个月后，张金凤电话无法接通，各种方式与其取得联系，也是拒接电话，只是偶尔回短信。
我爱我家员工前往张金凤顺义老家寻找，也没能找到她。
坚石案开死亡证明打算隐姓埋名
当发现被拖欠房租后，冯女士赶紧与“坚石”的业务员联系，却无论如何也打不通电话，找到“坚石”总部，才发现公司已是人去楼空。
公司员工被遣散，公司实际掌控人于波携女友出逃，3个月后被抓获时，他已经准备“金蝉脱壳”，办假身份证、整容、开死亡证明，打算隐姓埋名自此消失。
剧情3 转移债务
张金凤事件
拿走贷款“代买人”身背债务
张金凤称自己名下已有多套房产，受限购影响不能再买房，并找“代买人”，用其证件购买交易。
实际上，“代买人”成了房屋主人，法律上应还拖欠业主的尾款，并还清所欠银行的抵押贷款。
张金凤主导了交易并拿走了银行抵押贷款，但债务却是他人的。
坚石案
全盘操作却玩换手把戏
侦查人员调查发现，半年时间，“坚石”多次易主，实则是为了转移债权。
2003年5月，于波从原公司法定代表人潘石屹弟弟潘石坚处接手公司，2个月后转让给段玉龙。案发前半月，公司又被转让给王建华。
但据了解，虽然名义上于波只当了2个月法定代表人，但事实上，他在转让公司后从未离开，全部经营仍由他操控。
剧情4 高进低出
张金凤事件转手买卖明显“赔本赚吆喝”
据我爱我家公司表示，张金凤在收购这11套被拖欠尾款的房产时，不怎么砍价，给出的交易价格均高于市场价。
同时，张金凤曾在望京链家地产某门店以520万的房价定下一套房屋后，马上托中介以540万继续出售，由于交易中有几十万的税费，张金凤此举明显“赔本赚吆喝”。
坚石案高价签约低价快速寻找租户
“坚石”与房主签约的租金，明显高于市场价，签约后扣除一至两个月的租金作为佣金，此后房租每月一付。
同时，以远低于市场价的“低价”快速转租，租户需“年付”租金，一次性给“坚石”交纳一年甚至更长时间的费用。
剧情5 套取资金
张金凤事件打时间差用银行贷款买房
只付30%首付就过户，之后把房产抵押给银行和私人。虽然买房时价钱略高于市场价，却可以在两三个月内，只掏少量首付款，就聚敛高于房屋自身价值的巨额贷款。
实际上，张金凤打了个时间差，用银行的钱帮自己全款买房。
坚石案无成本拿房源转手套大量租金
“高进低出”的规则能使公司快速大量“吸金”——高价收房，吸引众多业主，聚敛大量房源；低价出租，快速找到租户，收到大量租金。
由于有一至两个月的房租会作为中介费，坚石公司无需向房主付费，这个时间差刚好可以“空手套白狼”，“坚石”不付一分钱就能拿到房源，转租出手，套取大量租金。
剧情6 有人“买单”
张金凤事件我爱我家垫付2300万尾款
昨天上午，伟业我爱我家集团在新闻发布会上表示，集团出资2300余万，先行支付被拖欠业主的全部尾款。先为张金凤买单，事后向张金凤追偿，以保障业主利益。
而是否能向张金凤追回尾款，我爱我家也没底，只是表示，若追不回来，损失由公司股东承担。
坚石案首任法人代表潘石屹自掏腰包
据报道，由于潘石屹是“坚石”公司的第一任法人代表，“坚石诈骗案”也把这位早已是SOHO中国老总的大人物卷进来，许多民众甚至一度怀疑潘石屹也涉及此案。
虽然一再强调没有法律责任，此事与自己无关，最后，潘石屹还是自掏个人腰包1000万补偿“坚石案”受害者，为于波买单，赔偿受害者。
观点碰撞
张金凤是否构成诈骗？
正方 利用陷阱获取房产存恶意
北京市京都律师事务所刘玲律师表示，先履行合同中的部分义务，通过拖延或者消失等行为造成合同余下条款的不履行，这就是合同诈骗罪一个典型的构成形式。
“很多情节均构成合同诈骗，比如张金凤利用合同中存在的陷阱获取房产后，立刻通过抵押贷款等形式获得利益，其主观是恶意的。”刘玲律师称，整件事情中，张金凤主观上是以非法占有为目的，通过不正当的方式获取利益，而客观上也实施了这种行为，侵犯了正常合同履行的秩序。
反方 虽有风险但回报很大
张振祖律师认为，张金凤诈骗的可能性不太大，也许她只是个炒房客。
假设张金凤有100万，房子市价300万/套，她可以首付90万，用10万过户，然后将此房屋抵押给银行，再抵押给个人后，可获得300万贷款。
以此类推，她可以不断地买房、抵押，按照协议规定，在3个月后付给卖家。但3个月内，只要房价上涨10%，她除去本金和银行利息，还可以有一笔盈利。
这笔交易虽有风险，但操作简单，回报很大。
（责任编辑：袁霓）
