开发商拿地3年多，地面上依旧是大片的油菜花。这一幕，就出现在南京雨花台风景区南门西侧的一块荒地上。这个曾经震动南京土地市场的“单价地王”（楼面价最高），只在拍卖会上出过短暂风头，便伴随着楼市调控陷入沉寂。不过开发商表态，这个地块下个月正式动工。近来，伴随着楼市的升温，多个沉睡地块纷纷苏醒，业内人士称，不少当年的高价地已经面临“解套”，该上市的自然要争着上市。
至今仍是“单价地王”
雨花台风景区南门西侧公交场站的公交车，每天都要从一片荒地旁驶过。很多人并不知道，3年前就是这片荒地，制造出的单价地王纪录，至今无人能破。
2010年1月8日的土地拍卖会上，这个被标注为G75的地块引起了众多开发商的哄抢。业内人士表示，当时起拍价4亿元已经不便宜了。
尽管如此，包括金地、朗诗、红太阳、天正等10家房企参加了争夺。最终，长发都市以8.65亿元拍下了G75，溢价率116.25%，同时15977元/平方米的楼面价，在南京的住宅地块中至今尚未有超越者。长发都市是南京本地开发商，此前在南京主城核心区建有几个住宅及写字楼项目。
2012年曾经短暂动工
然而，随着短暂风光而来的是调控阵痛。2010年开始，楼市调控趋紧，G75地块俨然成了“烫手山芋”，在拍卖之后就陷入了长时间的沉寂。
限购令出台之后，曾有传闻称多家开发商在与长发都市洽谈接手G75。不过，接近16000元的天价“面粉”，让这幅地块始终未能顺利转让。按照国土部打击闲置土地的规定，地块出让后满两年未开发的就要收回。去年，在G75出让两年后，南京国土部门曾回应称，在该地块出让后，开发商和政府补充签订了一个协议，协议上的开工时间是2012年的7月底，因此该土地并不属于闲置土地。去年下半年，G75地块上果然出现了动工的迹象，原先的菜地周围，出现了砖头、沙子，还有挖掘机。
探访
依然是油菜花盛开
如今，距离地块出让已经过去了3年多，传说中的豪宅建得如何了？昨天上午，现代快报记者来到G75地块围挡外，爬上附近的小土坡，从围挡的缝隙中看到了地块的全貌。出人意料的是，地面上的砖头、沙子、挖掘机统统不见，大片的油菜花甚为夺目，一位老太太正弯腰在一片菜地里收拾。除此之外，整个地块上并没有看到任何建筑物，在围挡外也没有任何公示。
“其实已经动工了。”南京长发都市相关负责人肯定地说，在取得地块后，他们已经移走了上千棵树，移树也是开工的组成部分。他表示，目前是正式开工前的最后准备阶段，正式动工大约在今年5月份。
既然开工在即，那么这个地王将来会以什么形式的住宅产品面世？这位负责人表示，肯定是包含好几种产品的低密度住宅，至于具体内容还不方便透露。
分析
房价涨了，地王醒了
与雨花台G75地块相似，不少当年的高价地，最近一年来都有意“浮出水面”。江北的雅居乐滨江花园已经在紧锣密鼓地施工中；楼面价为12789元/平方米，曾经刷新河西地价的招商地块，已经起名雍华府，即将上市；栖霞建设2007年取得的仙林湖G84地块，预计今年二季度上市；另外金基尚书里、雅居乐长乐渡、翠屏紫气云谷等多个沉睡地块都已经传出了要上市的风声。
“很多老大难地块，都是在2010年之前取得的。”南京一家房地产研究机构人士表示，如今，伴随着房价的上升，不少昔日高价地也随之“解套”，沉睡地块自然会苏醒。这位人士指出，地块的沉睡，一方面给追高的房企提出警告，事实上不少房企也因为手握地王而丧失了自身发展的良机；另一方面客观上沉睡地块过多，也会造成市场供应的短缺，损害购房人的利益。
（责任编辑：秦静）
