存量地块首超新增地 更新释放土地价值
据数据显示，2008—2011年间，深圳中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米；2012年深圳土地供应计划中，新增建设用地800公顷，而存量建设用地是918公顷，存量建设用地的供应规模首超新增建设用地。显然新增建设用地急剧减少，而存量用地逐渐增多，通过城市更新释放土地价值的途径迫在眉睫。
城市发展到一定程度，必然将走向土地集约化发展方向。深圳城市更新大多发生在城市中心或者副中心地带。在寸土寸金的黄金地段，为了实现土地价值的最大化和提升城市环境和宜居品质，城市综合体的建造无疑是最佳选择。综合体不仅让城市面貌焕然一新，而且带动片区巨大的经济辐射效应。
北上广深趋于饱和 开发商进军二三线城市
一线城市综合体大规模的建造，让商业地产市场越来越饱和，随着大量的城市综合体入市，有限的消费力远满足不了综合体的疯狂扩张。不少开发商考虑进军二三线城市，据悉，商业地产老大万达集团已在东莞投资100亿元，建设了长安万达广场和东城万达广场。万达将投资超过150亿元，在东莞至少再建3个万达广场，将在虎门、厚街、大朗、城区选址。
无独有偶，零售商也纷纷涉入商业地产市场，中国饮料企业龙头哇哈哈三到五年内将筹建100座商业综合体，并表示一二三四线城市都在考虑范围内，不会局限于一线二线的大城市，而且是会响应国家城镇化的号召，寻找市场空白点。
宝龙地产将会继续集中于发展大型、综合性商业项目，将继续聚焦于二、三线城市，战略性进入一二线城市，继续以长江流域核心区域，并扩展到环渤海、中部地区以及海峡西岸地区作为核心区域。
（责任编辑：吴肖叶）
