昨天下午，上海世虹投资控股集团并购美国上市公司——全球老年产业控股集团举行签约仪式，欧美成熟的老年产业正在向市场巨大的中国移进。随着这一并购的举动，今后申城的老人将有望全球度假式养老，同时多种形式的连锁老年城将会在国内外落地，崇明岛有望在三年后出现一个带游艇码头、护理院以及各种养老设施的老年城。
未来全球建设连锁老年城
截至2012年，中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%，规模超欧洲老年人口的总和，预计到2027年，这个比例将上升至14%。据中国老龄委的报告提供的预测分析，2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。上海又是中国人口老龄化较高的城市，《上海市2011年老年人口信息和老龄事业发展状况报告》中显示，截至2011年12月31日，全市户籍总人口1419.36万人，其中，60岁及以上户籍老年人口347.76万人，占总人口的24.5％。
在昨天的签约仪式上，世虹投资控股公司的周家定董事长表示：“老龄化的加剧带来的是养老产业的爆发。未来将有一批老人，有着人生最高的财富净值、有着独立生活的养老观念，追求高质量的晚年生活。他们的需求使得老年产业的市场正在极速成长为一个可以预见的朝阳产业，这个庞大的养老市场正在形成。 ”
此次并购的全球老年产业控股集团，由国内外华人华侨企业家联合组建成立的国际性跨国投资集团，主营老年城投资、土地、旅游、建筑工程、仓储、物流、老年用品、医疗养生、保健产品、技术学校等。其旗下的中华国际老年城投资集团预计在未来6—8年时间内，在中国及全球范围选择适宜养老养生的地区新建及并购国内50座、国际200座以上国际老年城及特色疗养院。国际老年城占地要求1500-2000亩以上，可容纳3-5万人，特色疗养院要求占地200亩以上，可容纳3000-10000人。届时将建成一系列设施完善、配套齐全、服务周到、具有国际化及现代化管理模式的国际老年城连锁产业集群。
入住老年城缴10万元会费
今后国际老年城连锁系统贯穿中国南北，也遍及台港澳地区和欧美国家等，国内规划或建设中的现有广东惠州大亚湾阳光老人城，占地3000亩、投资60亿元，可容纳3-4万人；广东普宁颐乐园老年城，占地1000亩、投资3亿元，包含养老、养生、旅游、休闲、度假一条龙服务；山东菏泽国际老年城，占地1200亩、可容纳2万人入住，总投资12亿元等。
周家定透露，上海正计划洽谈中的是崇明岛的老年城项目，假如洽谈成功，投资200亿元以上的这一项目将建造一个顶级养老院，包括老年别墅、停车场、游艇码头甚至直升机场等。届时，生活在这里的老人将能享受到不同以往的高品质养老生活。为了不使这一项目仅打造“有钱老人”的生活，他们还会成立老龄产业基金会，帮助困难老人。目前普陀还有一家既有的养老院将和他们采取战略合作的方式，改建成一个符合老年城规划的护理院形式。
周家定介绍，今后国际老年城项目的规划依据国际标准的规划和建设，除保障老年人的医、食、行、乐、安、养等生活外，更配备了国际双语中小学、幼儿园、专业技工学校、管理学院、科技大学。这些教育体系的配套建设，为老年人享天伦之乐提供了必要的便利条件，一家人可以在老年城三代同堂的同时，孙辈的教育等问题也可以一并解决。不仅如此，老年城将配套建设灵骨塔，为尽到社会公益事业的责任，灵骨塔位将会对孤老、流浪老人，或是部分无经济能力的老人开放。
目前正在规划和建设中的国际老年城项目，已经开始寻找大型配套商家，包括大型连锁超市、房地产集团、养生集团等。周家定透露，今后入住老年城的老人需缴纳10万元会费，获得20年的老年城居住权，此后每月获得1500元补贴供入住费用的抵扣。 “由于选址在农村、郊区、城市及大城市等各不相同，目前的住宿费用在1500元至5000元之间。 ”
由于连锁老年城的项目将遍及全球，这意味着申城的老人今后将有望通过老年城内的 “换房旅游”、“分时度假”等方式，前往全球各地度假养老。周家定透露，目前他们手头已有美国新泽西州和加拿大的两个老年城项目，预计今后老人可以每月一万元以内的费用去国外养老。
养老样本
■美国太阳城
居民必须是55岁以上的老人
美国太阳城是世界知名的养老地产项目。在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，太阳城中心（SunCityCenter）因此得名。太阳城是美国较大的老年社区之一，始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括独立家庭别墅的“太阳城中心”、连体别墅的“国王之殿”、辅助照料式住宅和家庭护理机构的 “湖中之塔”、“庭院”和出租的独立居住公寓 “阿斯顿花园”，以及“自由广场”等六大居住社区，它们共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论哪个年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。这里还有个规定：居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
■日本港北新城
养老公寓镶嵌于普通住宅 方便子女照顾
日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼。
港北新城把老少户住宅（二代居）、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，或者同一单元内上下层相邻的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭住。老人专用住宅套型是指将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可是自理老人也可以是需要护理的老人。在规划设计时，建议将养老公寓靠近小区出入口或社区边沿布置，一方面人员、车辆，如救护车出入方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。
■美国大学村
返回母校度晚年 与年轻时代校友聊天
在美国，婴儿潮出生的一代受教育水平普遍较高，针对这个特点越来越多的高等院校参与养老，掀起一股“返回母校度晚年”的热潮。
在宾夕法尼亚大学校园里就有一个名为“大学村”退休社区，招收本学校的校友，目前住户平均年龄77岁，老人们住在自己的公寓里，每天在酒水减价的时间里和年轻时代的校友们一起聊天，偶尔还去看球赛、听课。在“大学村”里生活，让老人们觉得又回到了年轻时代，周围都是同龄人，没有压力，每天都是开心的欢聚。
■日本幸朋苑老人院
与幼儿园统一建设管理节约成本
养老设施与幼儿园共同设置在日本十分常见。这种模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理，又能够将养老设施与幼儿园进行统一建设和管理，节约建造和人力成本。
幸朋苑特别养护老人院是一家连锁运营的养老机构，成立于1987年，现拥有8所养老设施，主要分布在东京都和鸟取县。特别养护老人院和幼儿园邻近设置，可以让老人和儿童有机会在相同的场所同时接受看护，也希望双方能相互带来良好的影响。例如老人可以和儿童一起活动，或让老人可以看到儿童玩耍、嬉戏，有助于消除老年人孤独感。
从规划角度来看，幼儿园在居住区中的配置密度与老年日托设施较为类似，两者设置在一起，则能实现与社区的紧密结合，从而较好满足社区养老的服务需求。
■日本“京都老人之家”
养老院建在医院上 解决看病难
日本的第一家都市型的老人公寓是 “京都老人之家”，设计结构多样，而且大楼的下层是一所中型公立医院，方便老人就医，以解除他们最担心的“看病难”的问题。同时，老人之家的公共使用面积大约占设施的三分之一，是老人们娱乐活动和社交的场所。这里可以下围棋、练气功、做茶道、打网球等。另外，为了让这些老人的技术和才能进一步服务于社会，设施内设有 “高科技人才中心”，向社会开放，帮助老人进行再就职。
（责任编辑：袁霓）
