小区物业推出的投票报告。 付逸杰 摄
9日，家住南京市六合区的王女士向记者反映，最近她所在的小区物业打算把自家楼下的一块草坪改成停车场。小区物业在小区内贴了告示，让大家投票，说是三分之二以上业主同意即可，更令王女士无法接受的是，告示中还写着，如果业主投了反对票，那业主自己以及亲戚朋友的车子都不能停在小区内。扬子晚报记者付逸杰
投票公示还是“霸王告示”
辟车位征求意见，威胁反对的话不准车进小区
家住六合区贤丰公寓的王女士告诉记者，该小区2003年建成，配套车位不是很多，因此最近小区物业想扩展新的车位。新的车位要占用小区内的一片草坪，本来就有居民反对。不过三天前，物业还是在小区门口贴出了投票公示，公示中提到如果有超过三分之二以上的业主投赞成票，方案即可通过。但是在公示的最后还写着这样一句话，“凡是签字反对增加车位的业主，以后本人及亲友的车辆一律不得进入小区。”汪女士觉得物业公司这是霸王条款，并且有威胁业主的意味，似乎要有意惩罚投反对票的业主。王女士给记者看了这份告示，告示上把每户的门牌号列了出来，后面两列留给业主投票，业主需要在赞成或是反对栏上面签下自己的名字。
昨天中午记者联系到小区物业南京六合区顺宝物业管理服务有限公司的负责人李先生。李先生承认小区内确实是要建新的停车位。据他介绍，贤丰公寓属于老小区，有住户300余户，小区内有固定停车位16个，加上小区外的临时停车位一共是42个，目前小区有车50多部，平常停车位就很紧张，经常有人把车子停在草坪上。“最近小区在出新，规划部门规划在位于3栋楼下的草坪上新建几个停车位，建成后小区会有60多个停车位。并且草坪也不是完全破坏，而是建成一半草坪一半停车的样式。我们按照规定就让全体业主以投票的方式表决。”李先生告诉记者，该小区目前有业主300余户，现在有不到20户人家签了字，大部分业主投的是赞成票。
物业说投反对票不准停车“很公平”
据物业公司李先生介绍，征集选票的时间原先是定在5号到8号，业主可以前往小区门前粘贴登记表格的地方写下自己的名字。但是这几天下雨，物业担心业主由于天气原因没能按时投票，因此又把投票时间延长两天，到10号截止。记者担心会不会有居民因为实名的问题放弃投票，而导致到时赞成或者反对的票数均未达半数。李先生回答道，小区投票是一定要实名制的，如果发生这种情况他们还要再研究方案，他个人是希望能够通过这个方案。
对于告示中投反对票的业主不能停车的规定，李先生觉得理所应当，“既然你不同意建新的停车位，而车子还停进来，对于赞成增加车位的业主就是一种不公平，也会影响小区内的秩序。”
管理部门
物业无权强制业主放弃车位使用权
扬子晚报记者就此咨询了南京市物业管理行业协会的工作人员，对方称物业以投票的方式决定是否新建停车位，这是没问题的，但是物业没有权利不让业主的车子进入小区。工作人员解释说，按照《物业管理条例》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施时应该经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数也在2/3以上的业主同意。但是物业不能禁止投反对票业主的车子进入小区，因为小区内所有业主对于附属设施都有使用权。小区居民投反对票只是表达自己的意愿，并不是放弃自己的权利，物业也没有权利强制业主放弃自己的权利。
签名投票方式也难以反映真实意愿
物管办的工作人员告诉记者，小区举行投票是需要实名制的，但是这个小区的物业就这样把名单张贴出来让人去签名，确实不妥。可能会造成有人想投反对票，怕被别人看到又不好意思投，这样有可能造成结果不能反映真实愿望，更可能造成投有效票人数不够。最好还是应该召开业主大会或是把选票发到每户的方式，只有统计票数的业委会成员才能看到业主姓名。
（责任编辑：邓一）
