利润最高预增20倍 房企收获近年来最好上半年

　　尽管楼市调控步步收紧，但并未阻止各大房企收获近年来“最好的上半年”。从目前已经发布的上市公司中报业绩预告看，受益于今年上半年成交量的大幅上升，预计多数房地产类上市公司今年中报将十分“亮丽”。数据显示，除了房企巨头收获颇丰，多家上市房企也预告业绩翻番，而一家名为世荣兆业的上市房企，业绩增长更是夸张——预计中期净利润同比增长2000%至2250%。

　　房企“期中”成绩普遍报喜

　　昨日，恒大公布6月业绩，销售额104.2亿元，销售面积142.5万平方米，已连续四个月保持环比两位数增长，单月销售面积全国第一；1-6月累计销售金额446.1亿元，完成全年目标44.6%，同比增长27.3%；1-6月累计销售面积664.7万平方米，同比增长15.2%。

　　而在7月5日，万科发布6月份销售及新增项目情况简报，显示虽然公司6月销售数据环比均出现下降，但是半年期数据同比明显上升。6月单月共实现销售面积111.6万平方米，销售额134.9亿元，今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。

　　而保利地产今年1月至6月则实现签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现签约金额636.44亿元，同比增长26.54%。

　　金地集团1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米，同比增长32.2%；累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。

　　此外，中报业绩预告显示，上市房企今年中报业绩也十分“亮丽”，世联地产预计业绩将增长70%至100%，南国置业预计净利润将达到0.9亿元至1.2亿元，同比增长692.49%至956.65%，世荣兆业预计净利润将达到4亿至4.5亿元，同比增长2000%至2250%，滨江集团、宜华地产、深物业A等数家公司的净利润同比增长也在100%以上。

　　限价政策难挡楼价逆市上涨

　　值得一提的是，尽管许多城市3月底发布了包括“房价控制目标”在内的调控细则，北京甚至执行着堪称全国最严的“预售监管”政策，但似乎这些限价政策未能阻止销售均价的上涨态势。

　　从万科销售均价来看，公司6月份的销售均价为12088元/平方米，1-6月的销售均价达到11679元/平方米，而公司2012年平均销售均价10900元/平方米。

　　保利地产6月份销售均价12115元/平方米，环比上升3%。东北证券研报指出，保利1-6月份累计平均销售单价为11324元/平方米，连续5个月上涨，已经超出2012年全年11288元/平方米的平均成交单价。

　　有分析指出，尽管限购政策严厉，房企也有应对方法。CRIC研究中心分析师范宏华分析，上半年销售均价上涨企业，无一例外地增加了一线城市的项目销售比例。而均价上涨较快的绿城、万科等企业，其热销项目主要位于一二线城市，热销项目平均每月均价涨幅约为7%，相对年初均价涨幅则达到了26.7%。其中，涨幅最大的绿城上半年成交均价达到20963元/平方米，同比增幅为29%。此外，万科、碧桂园及华润的销售均价涨幅均在10%左右。

　　房企巨头上半年业绩

　　房企 销售金额 同比变化

　　恒大 446.1亿元 +27.3%

　　万科 836.7亿元 +33.79%

　　保利 签约金额636.44亿元 +26.54%

　　金地 签约金额197.2亿元 +46.5%

　　部分房企中期业绩预增情况

　　世联地产 业绩增长70%-100%

　　南国置业 业绩增长692%-956%

　　世荣兆业 净利润增长2000%-2250%

　　滨江集团、宜华地产、深物业A：净利润同比增长超100%

　　预测：2015年或是“还债年”

　　“上半年，一线城市房价的上涨超过了预期。”广东省房协理事赵卓文形容，楼价已处于“失控”状态。北京、广州等地，不少高端的物业和预售的房子，受到政府的限售和限签，真实的房价已经远远超过了官方公布的数据。目前在广州、北京这样的中心城市，房价已迈向“2时代”。在他看来，“国五条”的楼市调控效果并不理想，下半年调控加码可能性大。房地产税试点如果出台，楼市降温将立竿见影。

　　目前的高楼价，已令城市普通居民逐步退出商品房市场。高收入阶层和投资客撑起的楼市，在下半年成交量是否还能持续火爆？赵卓文认为，经济增速减缓背景下的房地产逆增长，注定难以保持持续性。以广州为例，目前在售项目多是高价格、大户型，目前在售住宅平均户型面积达到140平方米。市场急需的刚需产品缺货，开发商的大户型产品政府又限售。市场需求、供应结构、政府调控目标三者存在巨大矛盾，下半年广州楼市成交量难以放大。

　　但由于上半年大开发商业绩远超预期，大开发商抗压能力大大加强。赵卓文分析，“钱荒”持续的时间如果没有2-3年，开发商绝对不会轻易因为资金问题而降价促销。预期2013年到2014年将是涨价年，但如果2013年楼价涨得过快，2015年将是“还债年”。

（责任编辑：王姣雁）