“肯定有影响呀。我的客户原定7月5日缴税，但因为涨了10多万元的税，拖到现在还没缴呢，买家想让卖家出一部分，现在正在协商呢。”经纪人小付无奈地说。据了解，从本月起，北京二手房最低计税价悄然上调，部分正在交易的房源因缴税额上涨而影响交易，各个中介的经纪人普通反映，纳税额的上调让目前的二手房成交难度加大，特别是一些高档项目。
一套房多交15万元
“大概在6月25日左右，我们收到总部通知，说二手房最低计税价7月份要上调，没网签的单子尽快网签，以免受影响。但我的客户6月20号左右签的纸质合同，资质审核7月初才下来，肯定来不及了。”小付是一家中介四方桥区域的经纪人，对他来说，这次最低计税价上调有些突然。“到现在，很多买房的客户都不知道最低计税价格上调的事儿。”
小付的客户是一对小夫妻。客户通过资质审核后，小付和女方说了：这套房子的最低计税价格从15000元涨到16500元，因为不是满5年唯一住房，总税费要多15万元。女方很郁闷，但因为50万元订金已经交了，还是决定继续走下去。于是，小付很快帮他们做好网签，并约定7月5日去税务所缴税。没想到，7月3日晚，小付接到客户电话：“我们俩越想越不对劲儿，虽说现在税费都是买方缴，可这多缴的15万元税也不是因为我们的原因造成的，凭什么都由我们承担呀。卖家也该分担一些。”
“我又赶紧给卖家打电话，但卖家态度强硬，爱买不买，税费一分钱不出。”小付干着急没办法。“我们现在正和卖家商量，看能不能把之前购房贷款的利息打出来，把以前的装修发票找出来，抵消一部分税费，如果这样还不行，我就真没辙了。”
学区房影响最大
据小付介绍，因为最低计税价格很早就执行“一房一价”了，一栋楼里不同户型、不同楼层价格都不一样，所以，这次最低计税价涨多少，不好说，他所在的四方桥区域，上调1000元至3000元左右，比如这个区域的商品房，格林莱雅最低计税价格从14500元至16500元，涨到15000元至18000元；世纪东方城从24000元至27000元，涨到25000元至29000。
“一些之前房价上涨比较多的房源，在税务部门被列为‘特殊房源’，这次最低计税价格上涨最多，比如这个区域的高档房北京华侨城，之前最低计税价格从18000元到22000元之间，这次涨到23000元至28800元之间了，有的户型涨了30%左右。涨了之后，东西向的小户型肯定不好卖了。比如8层中的7层，最低计税价格28080元，远超区域普通住宅价格，按非普通住宅计税，总税费能涨几十万元，受影响肯定大。”小付非常感慨地说。
在一家中介北二环区域做经纪人的小许也说：“这次最低计税价格调整，‘特殊房源’涨得比较多，比如西师附小周边的学区房，最低计税价格从25000元左右涨到37000元左右，而普通住宅在27000元左右。”
缴税大厅人少多了
“这次最低计税价格上调，幅度挺明显的，会使一部分房源的税费大幅上涨，导致购房成本也明显增多，肯定影响二手房交易。”一家中介的市场部经理对记者说。据他介绍，因为最低计税价格的调整，有部分正在交易的“单子”推迟了交易，正在看房的客户对税费也越来越关注了。“因为购房人算的是总支出，如果房价没涨，税费涨得多，他同样买不起。”
“你现在到缴税大厅、过户大厅去看看去，人明显少多了。我上午10点多带客户去缴税，12点就办完了，不用像以前那样，带着马扎夜里排队缴税了。”经纪人小许认为，最低计税价格提高，间接抑制了购房需求，会让市场冷一段时间，让购房人适应适应。
（责任编辑：秦静）
