穗二手楼进入“2”时代 个别物业半年涨价近50%

　　以总价不到80万元的预算，去年底时在市区还可以买一套像模像样的低层楼梯房，但是有市民发现，最近这一两个月，这个价位能够挑到的房子几乎都是次等货。进入2013年下半年，多家中介机构发布的上半年数据显示，广州市区的二手楼价已经跑步进入“2”时代，个别板块一年来的涨幅超过2成，最高的珠江新城板块更已经超过3万元/平方米。而记者调查更发现，在此期间个别物业涨幅惊人，半年内升价近五成。

　　文/记者赖伟行

　　记者走访广州二手楼市发现，荔湾区的中山八板块持续升温。中原地产的员工告诉记者，板块内的珠岛花园是热门大盘，像小两房、大一房等100万元以下的物业近期受到追捧；由于其周边的中信西关海、新世界凯粤湾等一手盘价格已达25000元/m2左右，业主的放盘价也普遍随之上调近5%。目前楼梯楼已达15000元/m2，电梯更达到18000~19000元/m2，较1月份上升2000~3000元/m2。

　　而在老城区的越秀，小北和北京路附近的中介都告诉记者，近期区域内的看楼客明显增多，而且买家对楼价的接受度也普遍较高，多数都能接受加价，如200万元总价的物业，能加价5万元左右。

　　在天河区，东圃、员村板块，受益于“金融城”规划，楼价上涨迅速。东圃的一位中介员工刘先生告诉记者，板块内的大盘天朗明居，价格已达23000元/m2，较1月份上涨5000元/m2。

　　满堂红研究部向记者提供的一组数据显示，半年多来，多个物业录得较大涨幅。像东风西路某物业，面积113m2，去年10月时成交价为300万元，但今年6月转手成交时已经涨到387万元，平均每个月涨10万元。而花地大道某73m2物业，去年12月时成交价为122万元，今年6月成交价就已经达到180万元。

　　一手买家回流二手市场

　　满堂红研究部把广州市划分成31个板块，并跟踪2012年、2013年上半年二手住宅成交均价变化趋势。结果显示，2013年上半年，31个板块的二手住宅成交均价同比全线上涨，其中升幅在10%以上的板块有27个，同比升幅在10%以下的板块有4个。均价在2万元/m2以上的板块有7个，比2012年同期增加2个。可以看到，2013年上半年珠江新城板块的成交均价突破“3字头”，为30530元/m2，同比上涨12.3%，但涨幅仅排在31个板块中第25位。而同比涨幅超过20%的有13个，同比涨幅最大的是工业大道板块，高达28.7%，同比涨幅最小的是新港西板块，只有5.1%。今年上半年多个板块的二手楼价同比涨幅在20%以上，基本可以说明目前的市场处于“卖方市场”。

　　业内人士分析，造成这种局面的原因在于当前中心区一手新货持续偏少，户型偏大，令部分需求逐渐回流二手楼市。记者从市国土房管局了解到，2013年上半年，广州二手住宅成交面积占整体楼市的比重为51.5%，略超一手住宅。由各区域看，越秀、天河、海珠三区二手楼市的占比高达七成以上，越秀区甚至接近九成；而白云、番禺两区的占比也超过五成。据合富标准指数监测显示，二季度广州二手住宅有效盘源较一季度减少了约两到三成，其中90m2以下的产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。

　　下半年房价或稳中有升

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为，受限签、限售影响，预计下半年市区一手新货的供应量仍然偏小，且多以大户型为主。二手楼市在盘源充裕度、产品结构、价格等方面仍有一定优势；加上下半年将推出中心区多幅“靓地”，预计价格不会低，对整体楼市将有正面影响。所以预计下半年二手楼市价格将继续保持稳中有升的态势。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，若下半年没有其他政策性的收紧，二手楼市月均登记量会维持在6500宗左右，全年登记宗数在9万宗左右，有望与2010年的登记水平持平。

　　周峰提醒市民，从历史数据看，持有时间稍长(3年以上)的物业，其折算年平均升幅其实是比持有时间稍短(3年以内)的物业年平均升幅要小的，市场信息的不对称，以及前期购入成本的逐年提高，令业主在出售物业时习惯性“高开”。若客户要买到价格相对合理的房子，最好着眼于楼龄稍长的物业。

（责任编辑：王姣雁）