韩世同
（广州寒桐投资顾问有限公司总经理）
邓浩志
（方圆地产首席市场分析师）
文/羊城晚报记者 陈玉霞
世界著名的豪宅区，豪客们以方寸之地荣居城市价值之巅。住在豪宅区，不仅是财富和事业的彰显，更是身份和社会地位的象征。美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、法国巴黎十六区、香港半山区……优越的环境、地段加上卓越的产品，豪宅价值彰显。
广州的豪宅区与城市的扩展密切相关，从最早的二沙岛、滨江东、天河北、珠江新城渐渐扩展至琶洲、番禺、白云新城、白鹅潭、萝岗等板块，广州豪宅已呈四面开花之势。
资源卖点丰富，江景最集中
随着市场高端需求越来越多，广州豪宅不断增加。在中心区用地越来越稀少的环境下，豪宅的分布从原来的中心区渐渐辐射至外围。东面的萝岗、城西的白鹅潭、北面的白云新城、南面的三支香水道、华南板块等，更有南沙豪宅正在崛起。
广州豪宅自然资源卖点丰富，包括山林、天然湖泊、珠江乃至大海，不少项目更是多种资源的复合体，景观优势突出。在业内人士看来，珠江是广州的母亲河，相对来说，广州楼市以江景为卖点的豪宅项目更为集中。从西往东沿着珠江及其支流的方向来看，有长堤、白鹅潭、沙面、滨江东、二沙岛、珠江新城、琶洲、番禺三支香水道、华南板块等已经成型的豪宅板块。
豪宅要靠硬件，也要看软件
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为：“国外的豪宅区往往在郊区，因为富豪们向往更优越的自然环境，都往郊区跑。国内大城市则不同，要想在远郊区域找一个豪宅集中的板块比较难，不少地区自然环境非常优越，但目前来说还没有形成聚集效应。就市场现状而言，豪宅相对最集中的还是在中心区和次中心区。”
在邓浩志看来，豪宅区需具备稀缺的自然资源、顶级的产品及高企的楼价这些硬件条件，三者缺一不可。其中，自然资源起码应该具有美观这个硬标准。今年6月份拍出的南洲路地王，仅楼面地价就逼近3.5万元/平方米，商家称未来发展方向是豪宅，邓浩志却认为南洲路新地王虽望江，但位于海珠区南面与番禺区相望的这一段江，沿江无绿化带，货船较多，水质一般，这会令豪宅的价值大打折扣，相对来说，目前中心区域内的珠江段及三支香水道等，沿江两岸的环境经过改造都非常优美。
除了硬件，广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，要形成一个豪宅区，关键还要看里面的居住群体，这个软标准是衡量豪宅区有多豪的重要标志。“豪宅最高的境界，是要得到富豪的认同，一个项目出来，富豪都追着来买，它们就是顶级豪宅，因为拥有几亿元身家的人和几千万元身家的人的选择标准是不同的。“一个豪宅云集的区域，容易吸引同阶层群体居住，比如香港的富商比较喜欢聚居半山、浅水湾等豪宅区。新时期下广州富商居住地相对分散，不过随着豪宅市场的发展，新兴豪宅板块会聚集越来越多的高端人群。”
专家视点
豪宅不应该纳入限购范围
豪宅是高端奢侈品，目标客户群体是有钱人。地产调控政策是为了解决中低收入者的住房问题，如果高收入者的资金无法流入豪宅市场，就可能流入普通住宅市场，造成市场波动。放开豪宅限购，可以吸纳多余的游资，有利于降低热钱在与民生相关的产品市场上兴风作浪。建议让投资者、高收入群体自由买卖豪宅，而不是限制。
豪宅产品应各具个性
我认为广州楼市还缺乏个性化定制的豪宅产品。例如，英国一个豪宅区，里面的产品各具个性，风格和样式都不一样，但整体风格感觉很和谐。据说这些产品是开发商与居住者一起进行设计和打造的，而目前广州比较缺乏类似的专门为居住者量身打造的豪宅项目。
（责任编辑：袁霓）
