武昌一小区规划未批已广告出售 律师称此举不妥

　　武昌一小区内，物业准备在离居民楼4米的地方，建个三层立体车库，因噪音与产权问题遭业主反对。进一步调查发现，此举涉嫌未批先建。昨日，该小区物业回复称，规划申请确实遇到了困难，将在和业主沟通后，再做进一步打算。

　　楼房4米外 要建立体车库

　　22日上午，记者来到武昌凤凰世纪家园小区，1栋业主刘先生及本栋的几位业主正在商量对策。刘先生介绍，他们一周前收到物业公司的一份“立体停车库意见征集问卷”，问卷提出，准备在1栋楼旁建个7米多高的三层立体停车库。

　　这让该栋的30多位业主大吃一惊，因为车库距他们阳台仅有4米远，建成后将对他们房屋的通风、采光产生影响。不仅如此，曾感受过立体停车库的业主包女士对其运转时产生的巨大噪音印象深刻——百米远都清晰可闻，“离房屋那么近，将来怎么休息？”

　　该栋业主多次与物业交涉，对方总是推托，并表示已有2/3的业主同意建车库，他们正在走审批流程。但很快，物业公司已经打出广告，出售立体停车库的32个停车位30年的使用权，每个预售价为6.9万。

　　此举更是引起众业主不满，因为这块地方购房时规划的是绿地，后因车位紧张已被变更为停车位，现在还要变成立体停车库。“这块地权益属小区全体业主，物业凭什么建好车库来出售？”

　　刘先生给记者出具的意见征集问卷、小区原始规划图、立体车位出售广告单等材料，与他们所述相符。在社区的公告栏上，记者看到物业所贴的立体车库介绍，鼓励业主购买(如图)。

　　审批遇阻 律师称此举不妥

　　22日上午，记者来到小区物业公司，一位工作人员称经理不在。记者随后拨打车位出售公告栏上所留的物业李主任的电话，他表示，该项目已取消了，不愿多做说明。

　　记者采访了武汉市房地局，一位工作人员表示，不论该停车库是什么性质，都必须通过规划局的审批许可后，才能动工。

　　刘先生他们跟市长热线反映了相关情况，随后，武昌区规划局在给他们的回复中表示，他们目前并未收到相关的申请文件。

　　昨日，记者以业主的身份，以希望购买立体停车库的名义再次与物业联系。对方称，立体停车库的规划申请遇到困难，手续暂时办不下来，但立体停车库计划还是会进行下去。

　　对此，湖北朋来律师事务所的孙志军律师表示，物业公司用业主的公共用地建停车库后出售给业主的做法不妥当，而且可能侵犯了相关业主的通风、采光等相邻权，这些业主可通过书面形式向相关审批部门反映。

（责任编辑：邓一）