2013年1-6月住宅市场共成交25868套，277.90万m2，环比分别增加15.5%和10.8%，同比分别增加99.4%、74.2%。自进入2012下半年以来，济南住宅市场成交套数、成交面积均有质的飞跃，市场形势一片大好。1月份成交量延续2012年市场热潮；2月份因春节正常回落；3月份“国五条”政策颁布，挤压部分二手房客户到一手住宅市场，加上以品牌开发商为代表的新一轮项目加推，成交量达到新的峰值；4月份项目加推节奏逐渐放缓，国五条细则开始实施，购房者和开发商进入短暂的观望期，市场出现量跌价稳的局面；5月份中海、华润、绿地等一线开发商开始发力，一些国企或本土开发商也为了冲击半年任务而加快推盘节奏，使得该月成交一路飘红；6月份伴随多个大盘入市或加推，新增供应量达半年来的最高值，同时该月成交量也达到一个历史高值。
在宏观政策调控趋于常量化，各方对楼市预期向好背景下，2013年上半年开发商积极调整销售策略，随着价格的稳步攀升，购房者观望情绪基本消除，积压的购房需求集中爆发，从而促成上半年济南市场成交的全面回暖。
政策诱发刚需升级
据合富辉煌(中国)济南公司统计，2013年上半年济南住宅市场成交的热销户型面积为90-130平米，该面积区间主要覆盖客群为刚需及首改人群，而价格区间则主要集中在6000-9000元/平米；与去年有所不同的是，主流户型面积正从70-90平米的两房向90-130平米的功能性三房转变。
据业内人士分析，随着房地产限购政策常态化，消费者意识到换房成本剧增，之前的“阶梯置业”流行观念已经过时，于是购房方式正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。而从重点成交区域和明星楼盘销售情况也可以得以验证，因为单价低，三房总价也不高，位于高新唐冶的鲁商凤凰城、银丰唐郡、祥泰新河湾，以及位于西客站片区的恒大雅苑、绿地爱丽舍公馆等楼盘都是刚需青睐的主力楼盘。
（责任编辑：秦静）
