李广军 摄
7月广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初少增了10.1%，但市场上对此类房源需求仍相当旺盛，因而令近半个月以来低价盘房源告急状况更趋明显。低价盘源告急带来的市场现象之一，就是市中心带学位的“老龄”楼梯楼吃香，价格步步走高。
天河低价盘最缺
天河区是市中心二手市场交投相当活跃的区域之一，同时也是全市二手楼价较高的区域之一。来自合富置业的成交数据统计，6月份天河区二手住宅成交均价达29605元/平方米，楼价高企，低价房自然更缺货。
近日天河五山有一套总价低于100万元的低层房改2房，放盘即日就被守候这类房源多时的买家看中成交，尽管签约前业主还小幅涨了2万元才愿意卖，但买家亦毫不犹豫马上追价买入。经办的中介经纪表示，现时五山一带这类总价不超过100万元的物业相当缺货，往往有数个买家长期守候等待售盘放出。一旦有这类低价房源出售，不愁找不到买家承接，更有买家带定金看房，看完房之后马上就决定签约成交。
统计数据显示，整体市场中约有30%的二手房成交个案是100万元以内的低价盘，不过，天河低价盘成交占比远低于整体市场水平，从今年上半年来看，天河区低于100万元的低价盘成交个案仅占该区总体成交的10.1%，即每10套成交的天河二手房当中，9套的总价都超过100万元以上，数据反映低价盘相当缺货，买家只能在天河东部或北部选购，预算少于100万元能买到的基本就是1房或小2房，而天河北、珠江新城、岗顶等核心板块，已难觅低价盘的踪影。
越秀学位房月涨500元/平方米
目前在白云、黄埔、番禺，不少热销的电梯楼中小户型二手房，楼龄不算长，有小区花园，单价还不到2万元/平方米就有交易，而在天河、海珠、越秀等老城区，稍好一些的大龄楼梯楼物业，单价都超2万元/平方米。
合富置业市场经理梁燕明表示，现时市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层大龄楼梯楼单位，尽管大多物业楼龄已超过20年，但近期市场对这类房源的需求有增无减，从单价来看，有些优质大龄楼梯楼物业尽管已比年初贵了3000元-5000元/平方米的，但只要是质素不错，基本都能在放盘之后短短几天内找到买家承接。
农讲所周边带市一级小学学位的大龄小户型低层楼梯楼，带省一级学位的大龄学位房市场价达2.3-2.6万元/平方米。从年初开始农讲所周边的大龄学位房，市场价以每月500元/平方米左右的涨幅在提升。
购买大龄学位房的买家都是35岁左右的人群，有50%左右的买家都会选择一次性付款。中介方表示，如果是按揭购房的话，这类大龄学位房的银行评估价与市场价之间存在着1000元-2000元/平方米左右的差距。
低价盘业主喊价强硬
现时低价盘业主心态明显强硬很很多，如3、4月份越秀区一套可入读省级名校的小户型学位房，业主最初以78万元放盘，后来买家以一次性付款为筹码与业主谈价，最终成功压价4万元成交。如今，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本都是到价才卖，基本没有谈价空间，如果是业主在厘定放盘价时已高出市场价的话，则亦存在接受小幅议价的可能。不过，对比3月份来看，这类低价盘的价格已随大市整体楼价上涨而水涨船高，类似房源现在购买要比几个月前至少多花几万到十几万元才有可能买得到了。
楼价相对低的区域，低价盘的成交量亦相对多一些。合富置业统计数据显示，上半年总价低于100万元的低价盘成交主要集中在花都、番禺等区域，市中心低价盘成交较多集中在荔湾区，当中荔湾超过六成低价盘成交个案集中在原芳村一带，上下九、陈家祠、中山八等老西关片区低价盘成交占比还是较少。
市中心不高于100万元的低价盘在刚需买家群体中其实相当受欢迎。如近期大德路有一套楼梯高层小户型1房单位，业主开价43万元，放盘不久就被一个首次置业买家收入囊中。此外，尤其是紧凑设计的小2房，因比1房单位更实用而更受预算不高的刚需买家欢迎，近期江南西有一套40多方的楼梯楼中层小2房单位，业主开价86万元，放盘不久即有刚需客即看即中盘，按86万元这个价钱一次性付款买入，成交单价达2万元/平方米。
（责任编辑：宋雅静）
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