疑福建投资客资金链断裂 沪新江湾城隐现抛盘潮

　　据《新闻晚报》报道，“房东经商现资金不足，忍痛亏本65万出售，楼层好，采光极好。 ”近期，在杨浦区新江湾板块，部分房产中介门店的橱窗前这样的卖房信息被张贴在醒目的位置，而记者周末调查发现，这些房源的背后大多是福建投资客的身影。 “做钢铁生意的，主要是资金周转不开，卖房割肉，不然也不会这样便宜。 ”一房产中介经纪说。

　　新江湾隐现抛盘潮

　　新江湾城是新兴的高端物业区，在最近几年中，新江湾板块一直是沪上地王的根据地，华润置地橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等一批高档住宅迅速发展起来。新楼盘的推出，也使得新江湾城的成交量和房价一路高升。华润橡树湾和九龙仓玺园，是新江湾城著名的豪宅楼盘，然而近期则出现大量豪宅低价出售的局面。

　　“今天已经是第四组看这套房子了。 ”21世纪不动产上海锐丰新江湾店的置业经纪林琴说。从7月下旬，该门店增加了不少新挂牌房源，其中华润置地橡树湾为最多。 “我们门店一下子来了8套，有几套根本没有住过人，房东的意思就是尽快成交，所以价格定得很低。 174平方米的3房只要600万元，而这类房源目前市场的价格都在670万元。 ”林琴说，由于房东低价抛售，因此在首付上要求是7成，“最少一次性付5成，其他的2周内结清。 ”林琴说道。

　　福建投资客疑似资金链断裂

　　“这些都是福建客户，做钢材生意的资金不足，才会这样低价出货。 ”林琴指出，福建人以做钢材生意的居多，跟温州人一样，一个人做生意成功了，会带动起整个家族。买房子也喜欢扎堆买，常常一个家族的资金聚拢在一起，投资某一个楼盘，而新江湾就是福建投资客最喜欢的地方，尤其是在2010年前，一些楼盘销售的客户一半都是福建人。 “有些一买就是多套，所以才会出现一些房源到现在只出租过几次。 ”林琴说。

　　同为福建人的中房信分析师薛建雄也坦言，上海钢材市场的钢贸生意大约70%为福建周宁、福安人在经营。而福建人迅速入主新江湾城豪宅的时期，也正是他们的钢材贸易生意最红火的时期。 “由于区域优势被大肆炒作，2007年-2010年的时候尤为厉害，当时的福建投资客基本上都是那段期间进入。 ”

　　但随着2012年底，监管部门开始收紧信贷，温州商人的资金链开始发现问题，同样依靠借钱生钱做钢材生意的福建商人的资金链也承受着巨大的压力，一场钢贸金融危机开始蔓延。

　　在支撑了半年后，部分遭遇资金链断裂福建商人不得不将新江湾城豪宅进行低价出让。而这些房源开始迅速的成为了中介市场推介的主力群。

　　不过，目前新江湾的抛售隐现，暂时并未对整体市场带来大的影响。“我们区域也就30多套这样的房源，整体成交量不会带来明显的变化。 ”林琴说。

（责任编辑：邓一）