长沙商业地产“冰火两重天” 局部现同质化趋势

　　长沙商业地产“冰火两重天”

今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平。 余志雄 摄

　　记者 张芳圆

　　市民的投资动向往往折射楼市热点产品或区域。近日，报名本报淘铺团的市民明显增多。“投资住宅感觉增长空间不大，还是投资小商铺回报更可观。”报名的石女士近期正酝酿投资低总价商铺。

　　据了解，今年上半年长沙商业项目市场成交量一直维持在高位水平，7月数据显示，商业销售金额排在前3位的项目销售额遥遥领先，最高销售金额约为5.57亿元。但商业项目整体销售情况呈现两极分化。

　　商业地产销售火热，但分化明显

　　中国指数研究院长沙分院的数据显示，骑龙大街、长沙开福万达广场和恒力·卡瑞尔中心排在了2013年7月长沙商业销售排行榜的前三名，其成交金额约分别为5.57亿元、4.4亿元和2.35亿元，成交均价分别为47001元/平方米、17382元/平方米和15295元/平方米。

　　记者踩盘时看到，骑龙大街周边的罗马商业广场已经初具商业氛围。一位奶茶店老板表示，他每个月的租金差不多是80元/平方米，旁边大面积商铺的租金达到了180元/平方米。骑龙大街置业顾问告诉记者，项目一层的商铺所剩无几，现在想买的话只有二楼有得挑。

　　不过，与排名前三项目的风光相比，在7月商业销售前五十榜单里，排在后面的商业地产项目销售额可以用“少得可怜”来形容。排除以住宅为依托的商业，一些以商业综合体著称的项目销售并不尽如人意。粗略计算，排名后四十位的商业销售额总和甚至不足排名前十位的销售总额，差距近60%。

　　局部出现同质化趋势，后市压力不小

　　业内人士认为，商业销售出现分化，某种程度暗示着商业地产局部区域已经出现同质化趋势，后市压力不小。

　　湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军往来于上海和长沙两地，他发现上海的南京西路商圈以奢侈品为特色，淮海中路则主打时尚街区，每个商圈都各有特色。“但是长沙的五一广场、东塘、河西都在朝综合性商业商圈发展。”

　　相关业内人士将商业同质化的原因归结于概念模糊。“住宅商业、写字楼商业、度假休闲商业没有很清楚地区分开来。”业内人士认为，对商业的定位要结合周边规划，针对不同的消费人群形成类似CBD商圈、生活商圈、个性商圈等多种类型的商圈。

　　投资建议：初次试水商铺，建议选地铁口物业

　　对于初次试水商铺的投资者，怎样用有限的资金投资具有潜力的商铺呢？专业人士建议，在资金有限的情况下，投资市中心的商铺不大可能，可以考虑“有概念的郊区项目”，例如地段较偏的地铁口物业，新校区周边也可以考虑。“新校区开始看不出价值，但是投资学校是很稳定的。”

　　而对于目前投资者热衷的社区商铺，专业人士认为既要看社区的人口规模，又要看社区商铺的体量。“有些社区商铺达到了专业商铺的体量，就有一些风险。值得投资的社区商铺应该本身体量较小，最好选择社区入口和交通要道。”

（责任编辑：袁霓）