量价齐涨供应大增 重庆房企备战“金九银十”

　　上周重庆主城区房地产市场成交量价齐涨，供应量大涨150%，新开盘认购率持续回升，多方积极备战“金九银十”，后市反弹预期加大。

　　均价环比上涨10.90%

　　上周重庆主城区成交建面均价为7955元/平方米，环比上涨10.90%

　　铭腾房地产机构总经理吴小飞分析，上周成交建面均价上涨近800元，一方面是由于经适房成交量下降，整体均价结构性上涨；另一方面，由于商业成交均价环比上涨40%，带动整体成交均价上扬。上周商品住宅成交均价7700元/平方米，环比上涨4%。

　　成交量环比大幅上涨

　　2013年8月26日至9月1日，重庆主城区共成交商品房4878套，建筑面积39.74万平方米

　　吴小飞分析，上周主城区商品房成交39.74万平方米，环比上涨22.62%。经过一个月的调整，整体市场成交量企稳回升。除经适房外，各物业产品成交量均有不同程度上涨。由于前期高层集中供应，高层物业成交增量最大。

　　领域机构市场研发中心张昌美分析，随着金九银十的到来，预计进入9月后成交量还会提升。

　　土地：融创扩大茶园版图

　　土地供应方面，上周供应商住类土地7宗，土地面积594亩，可开发体量95.40万平方米，出让总金额15.49亿元，平均地价261万元/亩，楼面价1624元/平方米

　　土地成交方面，上周土地市场成交商住类土地9宗，土地面积844亩，可开发体量107.88万平方米，成交总金额16.85亿元，平均地价200万元/亩，楼面价1562元/平方米。

　　大渡口公园旁商住用地进入公告，起拍楼面价3360元/平方米；融创地产扩大茶园版图，继融创奥林匹克花园之后，打造南重庆千亩高品质大盘。

　　开盘：改善类产品渐放量

　　上周重庆主城区新开盘项目共13个，共推出建筑面积约14.30万平方米

　　吴小飞表示，上周新开盘13个，环比减少1个，共计推出房源1203套，环比减少46%，新开盘项目个数基本保持稳定。开盘当天整体认购率58%，环比上涨7个百分点，开发商小步快跑整体认购率较好，改善类物业和高性价比刚需热销。

　　国瑞爱与山推出叠拼别墅和电梯洋房产品，区域稀缺产品，开盘热销。香港置地·约克郡推出电梯洋房产品，大盘配套、品牌和品质效应、优质地段和城市洋房属性，开盘热销。

　　预售：新增供应大增

　　上周重庆主城区新批准预售项目29个，环比增加10个。新批准预售面积97.46万平方米，环比大幅上涨149.45%

　　吴小飞表示，上周新批预售面积97.46万平方米，环比上涨149.45%。商品住宅、商业商务产品和经济适用房供应量均大幅增加，各方积极备战金九银十。

　　上周共29个项目获取预售，以高层产品新增供应为主，新增供应34.18万平方米，刚需产品仍是主力。非住宅产品新增供应26.34万平方米。

　　张昌美表示，上周获取预售的29个项目，有25个尚未开盘，包括金融街融景城、恒基雍翠名门、华宇天宫花城等，将于近期面市。 记者 代峥

（责任编辑：袁霓）