郑州地铁一号线站内商铺未推先热 "呼啸而来"

　　正如法国导演吕克贝松在著名电影《地下铁》中所展现的那样：“地铁时代”的到来，一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将发生梦幻般的改变。

　　无论是国外还是国内，地铁拉动地下商业的例子都比比皆是。对于地下商业的发展，很多投资者都表示“前景诱人”。本期河南商报推出地铁商业系列报道，在郑州地铁开通在即之时，展望地铁商业前景，探寻投资机遇，发现地铁商业机会。

　　未推先热，商家早已虎视眈眈

　　郑州地铁蓝图已经越来越清晰地展现在市民面前。9月16日，郑州地铁一号线将会进行空载试运行，按照正常运营的状态，对地铁进行调试。12月26日，郑州地铁一号线开始试运营。

　　地铁的开通与运营预示着新的商业机会的开始，地铁一号线站内招商中心表示，招商工作仍处于筹备阶段。

　　探寻郑州地铁商业的资本脉络可以看出，各路资本的布局主要围绕三个层次展开：第一个层次是最内核的地铁站内商业，也就是地铁各出入口以内通道和站厅内部的商铺；第二个层次是与地铁交换站相连的地下商业街、商城等；第三个层次是指地铁出口以及出口周围的商业，例如地铁上盖物业，也就是地铁出入口上的商铺。

　　“地铁站内商铺商业价值最高。”招商中心相关工作人员透露，有关招租事宜还未明确，前来电话咨询和上门打听的人已不计其数，其中不乏国内和省内知名连锁品牌。

　　与近期其他兴建地铁的国内城市不同，郑州地铁在规划之初就融入了便民商业的元素。将郑州地铁的功能由单纯的疏散交通上升到了全方位服务，也给即将到来的郑州地铁时代带来更加巨大的空间。

　　一号线带来的财富商机

　　郑州地铁一号线站内商铺参照香港模式只租不售。这些最大面积300平方米，最小面积仅5~10平方米，租赁期限起步一年。租金根据经营品类和站点、商铺位置也分为不同档次，即使开一个小小的美甲店也可轻松“进入”。招商相关负责人表示，尽管比地上商铺的租金价格高出很多，但这样的“高门槛”仍然吸引了众多“掘金者”前来抢铺。

　　COCO都可茶饮郑州区总经理穆亦晨说，“一号线的开通，带来的商机和期望值都比较高，我们在别的城市有成功经验，对地铁商业持有乐观态度，也不愿意错过这个机会。”

　　郑州市轨道交通公司目前已在地铁一号线的燕庄站、人民路站、二七广场站和医学院站等站点规划了首批地铁便民服务区(站内商业)，根据不同的区位特征，郑州市的首批地铁商业站点的规划也各不相同。

　　这些站点的商业规划不仅结合了各自区域地面上的物业种类、周边环境，还考虑到了各自站点的人流类型，向乘客提供中西特色餐饮、生活消费品、便民服务、潮流新品、自动售货机以及报刊书亭等自助服务。

　　例如，燕庄站的核心客流是时尚白领或商务人士，这里的主题定位是时尚休闲，核心业种以时尚精品、餐饮美食和休闲文化为主。二七广场站的主题定位是青春潮流，这里的主要业种将是休闲餐饮、潮流服饰和信息服务。医学院站的核心地铁客流是居民和上班族，这里突出的是便民服务，餐饮、便利店以及自助银行等业种未来都会进驻这里。

　　想做财富印钞机得有前瞻性规划

　　地下商业的发展，很多投资者表示“前景诱人”。无论是国外还是国内，地铁拉动地下商业的例子比比皆是。比如巴黎，地铁就犹如一个庞大的“地下超市”，地铁站内的百货、报刊、饮食、音像、图书、服装鞋帽、礼品等商业网点超过800家。香港地铁站内的商业有着财富印钞机之称，年纯收益66亿元。

　　“但这些好的商业项目都离不开前期的规划。”预备进入多个站点开店的资深运营专家丁先生说，郑州地铁站内商业做到了前瞻性的规划。

　　从郑州市轨道交通公司相关部门了解到，按照“便民服务”的原则和出发点，郑州市在地铁一号线的站内规划了约4000平方米的商业面积，并且按照地铁换乘站的标准设计了灯光、空调、上下水、排烟、通信、安全防火等设施。

　　这些硬件设施功能互补，既不影响公共交通和人群疏散，也不影响便民服务。在通道的宽度、高度上事先做了考虑，可以支持商户长期良好的经营运转。

　　站内商业分为餐饮美食、便民服务、生活休闲、旅游文化、时尚消费五大业种60余个品类，涵盖品牌连锁餐饮、地方特色美食、蛋糕甜品、软饮类、时尚服装、化妆饰品、生活便利店、报刊亭、票务代理、数码通讯、时尚摄影、旅游咨询、商务培训、干洗店、自助银行和自动贩卖机等。

　　这种具有前瞻性的规划，不仅给郑州发展地铁经济奠定良好的基础，也把郑州地铁的内涵，从单纯的交通功能上升到了全方位的便民服务功能。

　　地铁将把郑州带入“快商业”时代

　　一个不足10平方米的小店，也能创下与100平方米的麦当劳相当的营业额。站内商业项目招商负责人说，对于地铁一号线商业，他们更希望创造一个全新的消费体验。“伴随着地铁的开通运行，不出一两年，郑州市民的生活节奏将大大加快。随之而来的就将是‘快商业’时代的到来。”

　　他解释，所谓“快商业”，是最早起源于日本的一种商业理念。日本东京发达的地铁网络和市民对地铁的依赖，造就了东京商业的独具特色模式，不管是品牌布局还是货品摆放，更新都十分迅速，带有地铁时代的特色。

　　对于忙碌的上班族来说，如果没有时间专门去购物，那么地铁站内的商业完全能满足市民基本的生活需求。

　　招商项目负责人介绍，地铁商业将定位于时尚、便捷，优选品牌连锁店。地铁商业人群主要针对重复性购买和随机性购买习惯较强的人群，品牌好坏也直接影响到销售规模大小，通常而言，品牌知名度较高的快消商品最受“地铁族”青睐，而这些品牌也是本次招商的重点。

（责任编辑：袁霓）