中国经济网编者按：在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。近两日内，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，逾10城松绑公积金贷款，以促进刚性需求。
楼市预调微调大幕拉开
40城市出台楼市微调政策
5月23日温家宝总理主持国务院常务会议，提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”，而此前，4月13日国务院常务会议所强调的则是“巩固房地产市场调控成果，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复”。
在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。近两日内，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，以促进刚性需求。
逾10城松绑公积金贷款
湖南：或降首套房首付并减税费
湖南省发改委在昨天上午举行全省投资工作会议。据湖南省长徐守盛共15页讲话稿及湖南省发改委共12页篇幅的材料文件显示，湖南省重提今年GDP“保八”目标，并称“不可能松动房地产调控政策，只可能预调微调”。据了解，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下做出微调，如推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
重庆：公积金贷款比例翻倍
5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，调整相关公积金贷款政策。以前，公积金贷款一个家庭最高可贷40万元。如今，这一比例翻倍，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭最高可贷80万元。
郑州：公积金最高贷款额度上调
4月20日，郑州市住房公积金管理中心对郑州市公积金最高贷款额度进行了调整：单职工缴纳住房公积金的，最高可贷额度由原来30万元提高到35万元；双职工均缴住房公积金的，最高可贷额度由原来40万元提高到45万元。这意味着一个家庭的公积金贷款额度在原有基础上增加了5万元，市民最多可以贷款45万元。
厦门：今年1月，厦门市公积金政策调整为，单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元；双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
济南：4月，济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数，最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数，部分区县从950元调至1100元。
南昌：4月17日开始实行的政策提出，对购买普通住房的双职工（仅指夫妻双方）缴存户，适当放宽贷款最高限额，市城区增加10万元，南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。
武汉：4月的政策为，单方缴存的职工购买90平方米以下一手房，最低首付由三成调低到两成；月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%；以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款，现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。
地方松绑楼市政策频触“限购”红线
限购以来，地方政府微调冲动不断，但大多只是集中在减轻刚性需求的购房压力方面。调整公积金贷款上限政策一定程度上有利于保护刚需入市，而厦门此次传出的消息，将完全打破此前“厦门家庭禁购三套房”、“外地家庭禁购二套房”等各项限购禁令，明显已经触及到放宽限购的层面，如若也被默许，可能将对全国的限购政策产生很大的不利影响。信贷的松动给予楼市走出底部的政策支持，多个城市对调控政策进行的微调，也引发了购房者对市场触底的判断，从整体市场看，预计部分项目的成交量可能会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，供需关系最终决定楼市的走向，所以之前未降价的项目仍会在购买力不足的情况下在价格上有所调整。
【市民】反应不一
对于公积金贷款额度上调，购房者的反应不一，有人认为上调贷款额度是雪中送炭，有的购房者认为房价太高，难解燃眉之急，目前决定是否出手的关键因素仍是价格。
“公积金额度上调了，运气真好！我前一段时间正好办公积金贷款，幸好赶上了。”刚在农业路与桐柏路附近九龙城售楼中心订了房的小陈声音明显比较兴奋。小陈今年26岁，刚结婚的他看中了一套三居室，总价60万左右。按照之前的政策，小陈一家需要支付首付20万元。政策调整后，公积金贷款额度提高了5万元，他们两个人可办到45万元的公积金贷款，首付减少为15万元。
不过在某私企工作的王女士则表示，自己目前并没有缴纳住房公积金，因此感觉这个政策“没啥大不了的”,跟自己没什么关系，决定自己是否出手的关键因素还是房价。据记者了解，目前像王女士这样没有办理公积金的购房者在市场上并不是少数人群。
【市场】有一定利好
北京楼市创新高领跑“红五月”
楼市再现火热场景
刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关，部分房企乍现涨价冲动。
（责任编辑：韩茜）
