庐山景区违章建别墅 建的人比买的人更应受关注

      中国经济网编者按：世界文化遗产庐山因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外，有着严格的规划限制和保护规定。然而，在这个“砍一棵树都必须审批”的地方，却兴建起有产权的别墅。置业顾问称，公司为拿地公关了四五年，这也是庐山目前唯一获得了预售许可的房子。当地民众质疑：有钱人就能买房住山上，庐山要成‘富人山’了？

    曝光
    
    庐山景区建起别墅 均价高达每平米42000元

    “家在庐山，以高山美景为伴、与清泉瀑布为友、与名人旧居为邻不再是奢望……限量发售五套独立大宅及十套双拼大宅。”最近有关“庐山发售有产权别墅”的消息引发强烈关注。这一项目即位于庐山牯岭街上的仰天坪国际度假山庄，投资方是美国金城实业有限公司在庐山的一家子公司--庐山金城置业。

    根据销售中心公布的销售价格，可以发现别墅的价格不菲。五栋独栋，每栋面积1200平方米，单价42000元/平方米；五栋双拼别墅10套，每套面积400多平方米，单价42000元/平方米；四栋产权式酒店538间，总面积30000平方米左右，均价23800元/平方米。总销售额将达到12.5亿元左右。置业顾问称，目前五栋双拼别墅10套，卖得只剩下一栋半共3套；五栋独栋别墅，其中一栋开发商自用，另外4栋正在洽谈。详细

    质疑

    别墅项目涉嫌违法违规

    《风景名胜区条例》规定，禁止违反风景名胜区规划，在风景名胜区内设立各类开发区和在核心景区内建设宾馆、招待所、培训中心、疗养院以及与风景名胜资源保护无关的其他建筑物。江西省、九江市也出台了多项规划和法规条例，严禁在庐山修建各类度假区、生活区及大型设施。

    2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。同时，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。

    民众：庐山要成“富人山”？

    庐山是我国一个特殊的区域，山上包括民宅的所有房屋产权都属国家，无私有产权。庐山一位出租车司机说：“我们虽然是庐山人，可山上没有属于我们个人产权的房子，政府要求往山下搬。但是，现在好像有钱人就能买房住山上，庐山要成‘富人山’了？”

    回应
    
    开发商：作为接待专用 并不对外销售

    庐山景区内现违规产权的报道引起关注之后，庐山仰天坪国际度假山庄已经悄然停止了别墅的销售，其销售中心的置业顾问称这些独栋大宅均为酒店的商务中心，作为接待专用，并不对外销售，并且之前也未对外销售。但自相矛盾的是，在仰天坪度假山庄的官方网站上，其对外宣称所卖的为“豪华别墅”。截至发稿时，上述宣传内容仍然在其官方网站上。详细

    庐山管理局：否认是别墅 只是普通建筑
    
    庐山管理局房管局局长万金定表示，房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证，但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”

    然而，山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示：“二期工程项目为酒店式公寓3栋，别墅楼8栋。分A型和B型各4栋，为框架三层结构，面积约8000平方米。”落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位，这些所谓的“大宅”，本质上就是别墅。详细

    江西省住建厅：项目不具有产权 将介入调查
    
    据介绍，2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。住建厅另一位官员表示，仰天坪在庐山属于三级保护区，根据规定，在这个地段可以建设一些和旅游相关的建筑，但不能修建别墅。江西省住建厅高度重视，将会介入调查。详细

（责任编辑：耿敏）