公积金调控刺激楼市升温 预计年底房价将上涨

    中国经济网编者按：日前，多地楼市房企以量换价，以优惠手段换取交易量。然而2012年已接近尾声，土地市场年末的供地热潮如期而至。世茂、招商、中海等多家房企已超额完成了全年目标。业内人士指出，楼市以价换量已经结束，而多地进行公积金调控和“异地互贷”政策，也有可能使得市场将升温，数据也显示出北上广深等六城市二手房价格指数七连涨。预计，许多房企在未来的两个月将极有可能以追求利润率为主，即房价预计会将上涨。

    目前楼市多优惠促销 “以量换价”

   《《 11月天津34个项目开盘 房企有望加大促销力度

    据统计，10月天津共有44个项目开盘或者加推，数量环比增加了2.33%。而在这44个项目中，纯新盘共26个，占开盘总量近六成，与9月新盘放量持平。其中，远郊区县最多，有14个新盘，这其中武清区就占了8个，比例高达57.14%。详细>>>
　

    《《 11月广州有181楼盘打折 增城新盘竞争最激烈

    据统计，广州11月份全市12个区域的楼盘均推出打折优惠措施。截至10月30日，广州在售住宅项目（包括洋房和别墅）一共有339个，11月推出优惠措施的项目有181个，优惠占比为53.4%，优惠楼盘比10月份增加24个。但楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂，项目价格优惠更是趋向平稳。详细>>>

    公积金调控和“异地互贷”政策刺激市场升温

    公积金政策的调整正在给外界释放楼市调控“温和化”的预期。各地正在掀起一轮微调政策的热潮，公积金成为政策微调主要着力点。这也给市场带来“政策底已过，市场将升温”的预期。有业内人士强调，在地方政府财政收入减少、地方经济对房地产业仍有较强依赖的背景下，地方政府借机催热楼市的动机强烈，应警惕包括公积金在内的政策微调，防止投机投资性需求借机入市。据悉，对于江苏镇江推出的“子女买房父母还贷”政策，有不少人士认为已经偏离“合理调整”的轨道。详细>>>
   

    北上广深等六城市二手房价格指数七连涨

    据第一财经日报报道，二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬，但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火，但价格已经比最低时涨了近三成。” 尽管“金九银十”的表现并不尽如人意，但这并没有阻止二手房价格上行的势头。数据显示，2012年10月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨，各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。

    多地迎土地供应高峰 预计年底房价将上涨

    有统计显示，11月前6天，北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，达到了10月全月推地量的1/3左右，而大量土地还将会在月底迎来成交。记者梳理后发现，很多地区11月的供地计划都达到今年之最。例如，继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局本月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。详细>>>   

     随着房企三季报以及10月财报的公布，2012年房企业绩脉络已经基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比，万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前，世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。业内人士指出，从目前情况来看，楼市以价换量已经结束，年底出现降价的可能性基本不存在，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。

    在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。因而年底看盘项目价格小幅上涨的可能性与降价相比可能性更高。详细>>>

（责任编辑：宋雅静）