公积金调控刺激楼市升温 预计年底房价将上涨

2012年11月08日 17:54   来源:中国经济网综合   

    中国经济网编者按:日前,多地楼市房企以量换价,以优惠手段换取交易量。然而2012年已接近尾声,土地市场年末的供地热潮如期而至。世茂、招商、中海等多家房企已超额完成了全年目标。业内人士指出,楼市以价换量已经结束,而多地进行公积金调控和“异地互贷”政策,也有可能使得市场将升温,数据也显示出北上广深等六城市二手房价格指数七连涨。预计,许多房企在未来的两个月将极有可能以追求利润率为主,即房价预计会将上涨。

 

    目前楼市多优惠促销 “以量换价”

 

   《《 11月天津34个项目开盘 房企有望加大促销力度

 

    据统计,10月天津共有44个项目开盘或者加推,数量环比增加了2.33%。而在这44个项目中,纯新盘共26个,占开盘总量近六成,与9月新盘放量持平。其中,远郊区县最多,有14个新盘,这其中武清区就占了8个,比例高达57.14%。详细>>>
 

    《《 11月广州有181楼盘打折 增城新盘竞争最激烈

 

    据统计,广州11月份全市12个区域的楼盘均推出打折优惠措施。截至10月30日,广州在售住宅项目(包括洋房和别墅)一共有339个,11月推出优惠措施的项目有181个,优惠占比为53.4%,优惠楼盘比10月份增加24个。但楼盘推优惠的力度却不再像银十那般疯狂,项目价格优惠更是趋向平稳。详细>>>

    公积金调控和“异地互贷”政策刺激市场升温

 

    公积金政策的调整正在给外界释放楼市调控“温和化”的预期。各地正在掀起一轮微调政策的热潮,公积金成为政策微调主要着力点。这也给市场带来“政策底已过,市场将升温”的预期。有业内人士强调,在地方政府财政收入减少、地方经济对房地产业仍有较强依赖的背景下,地方政府借机催热楼市的动机强烈,应警惕包括公积金在内的政策微调,防止投机投资性需求借机入市。据悉,对于江苏镇江推出的“子女买房父母还贷”政策,有不少人士认为已经偏离“合理调整”的轨道。详细>>>
   

    北上广深等六城市二手房价格指数七连涨

 

    据第一财经日报报道,二手房交易在去年年底及今年年初经历过短暂的寒冬,但从三四月份就开始逐渐回暖。“目前二手房交易不温不火,但价格已经比最低时涨了近三成。” 尽管“金九银十”的表现并不尽如人意,但这并没有阻止二手房价格上行的势头。数据显示,2012年10月,北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数连续第7个月上涨,各城市指数自3月份起累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。

 

    多地迎土地供应高峰 预计年底房价将上涨

 

    有统计显示,11月前6天,北京、上海、广州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗,达到了10月全月推地量的1/3左右,而大量土地还将会在月底迎来成交。记者梳理后发现,很多地区11月的供地计划都达到今年之最。例如,继10月集中挂牌62宗地块后,武汉市国土资源和规划局本月2日再次挂牌30宗地块,净用地面积达184.58万平方米,是今年以来挂牌量最大的一次。详细>>>   

 

     随着房企三季报以及10月财报的公布,2012年房企业绩脉络已经基本呈现。与一部分中小房企持续亏损步履维艰相比,万科、招商等大型房企业绩增长态势明显。截至目前,世茂、招商、中海、中骏、越秀等多家房企已超额完成了全年目标。业内人士指出,从目前情况来看,楼市以价换量已经结束,年底出现降价的可能性基本不存在,在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。

 

    在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。因而年底看盘项目价格小幅上涨的可能性与降价相比可能性更高。详细>>>

(责任编辑:宋雅静)

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